房屋过户问题
更新时间：2024-05-06 12:20:37人浏览
问题描述：
房屋产权证是我姥姥的名字，与我的姥爷共同共有，2017年老两口将该房屋赠与了我并到公证处予以了公证，20年我姥爷去世，今年我去房产过户登记处去办理过户，不给我办理，说要走遗产继承的程序去办理过户，但是老两口的子女，我母亲，我二姨，我小舅均以在我姥爷离世前死亡，老两口无子女，唯一的继承人只有，我和我二姨家的妹妹，但是在房管所那边要走继承程序办理过户，需要我小舅这一辈人的死亡证明，但是我小舅92年就已经去世，去世到现在骨灰、死亡证明都是原来单位办理，而且单位早已经黄了，根本无从查证他的死亡信息，那房管所解释是这种情况就永远不能办理，没有其他的解决方案，我想询问这种情况应该如何办理。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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您遇到的问题确实复杂，但仍有解决方案。依据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理遗产继承过户需提交死亡证明等材料。对于您小舅的死亡证明难题，可以尝试通过其他途径如老户口本、公安机关等寻找线索。若长期无法解决，可能会影响房屋过户进程，建议及时咨询专业律师寻求帮助，以避免出现产权纠纷或无法过户的不良后果。
2024-05-06 12:18:04
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针对您的情况，常见处理方式包括：协议继承、诉讼继承和公证继承。鉴于小舅的死亡证明难以获取，建议优先考虑协议继承，与二姨家妹妹协商一致后到法院进行确认；若行不通，可考虑通过诉讼方式解决，法院会根据实际情况调查取证；最后，如有可能补充完善相关证明材料，也可选择公证继承。具体选择应综合考虑时间、成本和风险因素。
2024-05-06 12:18:08
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简要回答您的问题并给出具体操作建议：
1. 协议继承：与二姨家妹妹签署继承协议，明确各自权益，然后共同向房管部门申请过户。
2. 诉讼继承：如协议无法达成或证明材料不齐全，可向法院提起继承诉讼，法院将依据事实调查作出判决，凭判决办理过户。
3. 替代证明：若小舅的死亡证明难以获取，可尝试寻找其他替代证明材料，如老户口本、居委会或派出所出具的证明等。需注意不同方式的适用条件和可能面临的风险。建议尽早咨询专业律师以获得更详细和个性化的解决方案。
1. 协议继承：与二姨家妹妹签署继承协议，明确各自权益，然后共同向房管部门申请过户。
2. 诉讼继承：如协议无法达成或证明材料不齐全，可向法院提起继承诉讼，法院将依据事实调查作出判决，凭判决办理过户。
3. 替代证明：若小舅的死亡证明难以获取，可尝试寻找其他替代证明材料，如老户口本、居委会或派出所出具的证明等。需注意不同方式的适用条件和可能面临的风险。建议尽早咨询专业律师以获得更详细和个性化的解决方案。
2024-05-06 12:20:37
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