你好，我有三联单一房，现在想要买一套商品房，哪我算不算是第二套房，谢谢
更新时间：2019-05-14 13:46:33人浏览
问题描述：
你好，我有三联单一房，现在想要买一套商品房，哪我算不算是第二套房，谢谢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助151184人 · 响应时间 平均2分钟内
银行认定为第二套房的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
2019-05-14 13:32:00
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助87802人 · 响应时间 平均3分钟内
对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。
有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。
2019-05-14 13:35:37
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助83683人 · 响应时间 平均1分钟内
以下情况可算第二套房：曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。
解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。
解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。
解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
2019-05-14 13:46:33
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助148972人 · 响应时间 平均1分钟内
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
2019-05-14 13:42:28
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
户口挂靠有房亲戚家是否属于第一套房
市民徐先生咨询：“我原籍四川，2000年因升学考入广州的大学，把户口迁到了广州。毕业参加工作后便把户口挂靠在广州一位亲戚的户籍地址上，我亲戚的家里已经购买了2套
购房注意事项
人浏览
银行认定为第二套房的七种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
三套房贷款：除非前两套房在外地 否则无计可施
在三套房不放贷的问题上，所有中介都表示，那是没有任何办法帮忙的了。“房管局还未联网，异地购三套房或可定性为首套”，“我在家乡有两套房，在广州买第三套能否贷到款呢
住房贷款
人浏览
二手房过户费：一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
银行认定为第二套房的七种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚后财产分割清楚了,就可以自由买卖。离婚中应由男女双方协商，如果一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
单位房屋 未办理房屋登记话 属于第一套房屋
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
再到工作所在地买一套房子
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
这肯定就是二手房了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何确认继承人身份
确认继承人身份是继承案件的关键步骤，需依据被继承人的婚姻、子女等材料。还需证明继承人亲属关系，涉及收养、继父母等特殊关系需提供相关证明。继承人放弃继承权应提供书
继承人范围
人浏览
只要之前没贷过款，就属于第一套。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需结合具体案情分析
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋维修基金过户流程
房屋维修基金的过户流程是当事人先去小区办领取三份维修资金变更审核表，再去原开票单位签署审核意见，然后去小区办办理网上查询，将审批件送转银行维修资金管理部，之后办
房地产转让
人浏览
有抚养权的一方想要迁户口需要与对方协商，如果对方不同意，但又确实有迁户口必要的，可以去法院起诉要求对方协助迁户口事宜。中华人民共和国户籍管理条例规定，子女可以随
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离家出走如果其家属报案啦，公安机关在符合公安机关查找疑似被侵害失踪人员条件的时先去其离家出走的人的亲朋好友处寻找，在利用信息网络和计算机技术等查找线索进行调查。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议报警处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
违反竞业禁止协议会导致什么后果
违反竞业禁止协议的后果包括需要承担违约责任并支付违约金；给公司造成损失的，应当承担赔偿责任等。签订竞业禁止协议的注意事项包括竞业禁止协议的签订对象是接触、知悉、
竞业禁止
人浏览
通过什么形式收到的？具体内容呢
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，向行政监察投诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议协商。双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具体看数额，大额需要返还
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
