房产公司违约，当时没有起诉，现在房子已经过户了，但是物业费没有交，现在可以起诉吗。
更新时间：2019-05-01 14:02:13人浏览
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买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。
一、房屋买卖合同中的违约金
1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）
2.《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
一、房屋买卖合同中的违约金
1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）
2.《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2019-05-01 13:36:30
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劳务派遣的职工提前离职的，涉及违约的违约金最大额度不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的由单位支付的培训费用。
根据《劳动合同法》规定，如果用人单位（即劳务派遣公司)为职工提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，并与该劳动者订立协议，约定了服务期。
如果服务期未满而职工离职的，职工应按约定支付违约金，但用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
但是，如果劳务派遣公司没有为职工支付培训费用、或双方没有约定服务期和违约金的，则职工提前离职不需要支付违约金。
根据《劳动合同法》规定，如果用人单位（即劳务派遣公司)为职工提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，并与该劳动者订立协议，约定了服务期。
如果服务期未满而职工离职的，职工应按约定支付违约金，但用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
但是，如果劳务派遣公司没有为职工支付培训费用、或双方没有约定服务期和违约金的，则职工提前离职不需要支付违约金。
2019-05-01 13:40:39
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商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
2019-05-01 13:47:01
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公司房产过户给个人税费如下：
1、营业税按营业额的5%； 营业额*税率=营业税
2、城建税按营业税的7％（市）、5%（县城、建制镇）、1%（农村）； 营业税*税率=城建税
3、教育费附加按营业税的3％； 营业税*税率=教育费附加
4、印花税按销售额5/万；销售额（合同金额）*3/万=印花税
5、土地增值税=土地增值额*适用税率-扣除额*速算扣除数
6、 企业所得税。
1、营业税按营业额的5%； 营业额*税率=营业税
2、城建税按营业税的7％（市）、5%（县城、建制镇）、1%（农村）； 营业税*税率=城建税
3、教育费附加按营业税的3％； 营业税*税率=教育费附加
4、印花税按销售额5/万；销售额（合同金额）*3/万=印花税
5、土地增值税=土地增值额*适用税率-扣除额*速算扣除数
6、 企业所得税。
2019-05-01 14:02:13
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