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房屋租赁期为，乙方要求终止合同，老板要扣我三个月的租金，请问我要怎么样要回我的zoo

更新时间：2019-05-13 19:58:16人浏览

问题描述：

你好！麻烦问一下：我是四月一号在一家美容美体店内租了一小块地方做美甲生意，租金每月1000元，我已交了一年租金12000元。现在租房合同上第四条写着x四、房屋租赁期为，从2018年4月1日至2019年3月31日。在些期间，乙方要求终止合同，需提前一个月通知对方，否则将付甲方一月租金作为违约金x 我是5月23号通过微信文字聊天正式通知老板要解除合同（有聊天记录为证），我是6月26日去店问老板向剩余的租金，老板要扣我三个月的租金，我不答应。所以到现在我还没有要回属于我的一分线。请问我要怎么样要回我的zoo房屋租赁期为，乙方要求终止合同，老板要扣我三个月的租金，请问我要怎么样要回我的zoo

4位律师解答

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1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
　　
2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。
　　
3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。
　　
4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。退房违约金的程序：
　　
1.写一《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

2019-05-13 19:49:38

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第一种情况，合同约定支付违约金就可以单方解除合同，是符合法律规定的，当时房东不退已经收取的押金，那就涉嫌违法了，因为房东不退押金的行为没有法律依据和合同约定，押金是你方的合法财产。第二种情况，依据合同法的规定，转租如果经过出租方同意，转租行为是有效的，而且你方与房东的租赁关系仍然存在，你方和房东应当在租赁期内，依据双方签订的合同履行义务，房东提出提高租金，是单方变更合同的行为，除非与你方达成一致，否则房东如果收取你更高的租金，就是单方违约行为。
房东不退押金没有法律依据和约定依据。

2019-05-13 19:58:16

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一、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
二、房屋租赁违约金比例
　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2019-05-13 19:57:40