改变的?如今我该如何维权,或者需要什么证据?
更新时间:2019-05-23 17:27:00人浏览
问题描述:
我家有一块是承包地,有确权证,实际面积小于土地证上的面积,后由于爸妈不在家,村里修路改变了原有的土地,造成一高一低,如今剩下的地(高)种上水稻了,改变的?(低)与村里邻居的土地如今分不清界限,现在发生争执。找村里干部以及乡镇府了,他们的解释是由于确权的时候仪器的误差(工作量的庞大),要我们交出原始的土地照片或者找村上老人,可确没人说出来原始地的位置。如今我该如何维权,或者需要什么证据?改变的?如今我该如何维权,或者需要什么证据?
3位律师解答
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拆迁补偿中土地证面积,都是以产权证为准。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。
如果产权证登记的面积与实际不一致,那么在拆迁入户测量时,需要提出并作出认定。超出部分如果是合法建筑,是可以补偿的,如果超出部分是非法建筑,不予补偿,只按照产权证为准。
如果只有土地证没有房产证,那么需要对房屋是否为违法建筑作出认定,如果是违法建筑是没有补偿的。如果房屋是合法建筑,那么以实际测量的面积为基数去测量、评估。
但是如果实际占地面积与土地使用证上的记载的面积不一致的,也要视情况认定。
如果土地使用证的面积大于房屋的占地面积,那么对于空院、空地也是需要补偿的。
如果产权证登记的面积与实际不一致,那么在拆迁入户测量时,需要提出并作出认定。超出部分如果是合法建筑,是可以补偿的,如果超出部分是非法建筑,不予补偿,只按照产权证为准。
如果只有土地证没有房产证,那么需要对房屋是否为违法建筑作出认定,如果是违法建筑是没有补偿的。如果房屋是合法建筑,那么以实际测量的面积为基数去测量、评估。
但是如果实际占地面积与土地使用证上的记载的面积不一致的,也要视情况认定。
如果土地使用证的面积大于房屋的占地面积,那么对于空院、空地也是需要补偿的。
2019-05-23 17:16:35
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土地确权简单来说,就是确定土地所有权、使用权。解决这块地是谁的?谁在用?将来怎么用?收益归谁?的问题。
具体的办理流程建议可以到当地村委会咨询了解。
一、确权原则
土地确权必须确定一些基本原则,这些原则应体现土地确权的精神实质,为正确界定土地权属指明方向,并在整个土地确权中始终起指导作用。
1、尊重历史,面对现实的原则;
2、有利于生产和生活,有利于社会稳定的原则;
3、政策和法律并用原则;
4、分阶段、区别不同情况处理原则;
5、权利设定一般法定原则
2019-05-23 17:21:14
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农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。
2019-05-23 17:27:00
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