我房子是安置房房产证还没有下来，就是害怕签订房屋购买协议不受法律保护。请问怎样才能生法律生效
更新时间：2019-04-15 23:22:35人浏览
问题描述：
你好，请问哈，我房子是安置房房产证还没有下来，就是有人想买，就是害怕签订房屋购买协议不受法律保护。请问怎样才能生法律生效我房子是安置房房产证还没有下来，就是害怕签订房屋购买协议不受法律保护。请问怎样才能生法律生效
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《民法通则》有关代理的内容为：
第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”
第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”
2019-04-15 23:01:59
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安置房办理房产证的流程第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的
0.5%,交完钱后给你两份评估报告。第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。安置房办理房产证的费用安置房办房产证费用一手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。安置房办房产证费用二登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套；非住宅：
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；
(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；
(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；
(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；
(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；
(6)10000平方米以上的800元/宗。安置房办房产证费用三房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。安置房办房产证费用四证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。安置房办房产证费用五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。安置房办房产证费用六契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的
1.5%交纳；非住宅：按投资额的3%交纳。安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用，可登录当地房管局官网进行查看。
0.5%,交完钱后给你两份评估报告。第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。安置房办理房产证的费用安置房办房产证费用一手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。安置房办房产证费用二登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套；非住宅：
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；
(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；
(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；
(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；
(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；
(6)10000平方米以上的800元/宗。安置房办房产证费用三房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。安置房办房产证费用四证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。安置房办房产证费用五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。安置房办房产证费用六契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的
1.5%交纳；非住宅：按投资额的3%交纳。安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用，可登录当地房管局官网进行查看。
2019-04-15 23:05:21
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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，安置房买卖如何过户， 安置房买卖如何过户，安置房过户手续如下：
(一)办理安置房过户手续需要的材料
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、被安置人身份证复印件。
5、拆迁安置协议。
6、房屋移转过户申请书。
7、房屋权属登记申请书。
8、测量分户平面图。
9、如被拆迁人死亡?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
(二)办理安置房过户的程序 ?
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
3、内勤收费。
4、科长审批。
5、主任审批。
6、外勤打印意见、登记表、转件单。
7、内勤移交产权产籍管理中心。
(一)办理安置房过户手续需要的材料
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、被安置人身份证复印件。
5、拆迁安置协议。
6、房屋移转过户申请书。
7、房屋权属登记申请书。
8、测量分户平面图。
9、如被拆迁人死亡?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
(二)办理安置房过户的程序 ?
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
3、内勤收费。
4、科长审批。
5、主任审批。
6、外勤打印意见、登记表、转件单。
7、内勤移交产权产籍管理中心。
2019-04-15 23:16:30
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2019-04-15 23:22:35
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