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规划是山西XX公司开发建设。我们签的内部房屋购买合同有法律效力么？我们现在如何合理维权？

更新时间：2019-06-03 20:56:09人浏览

问题描述：

律师您好，我们单位15年年底组织内部团购了房子，该房由山西XX公司开发，当初签订了一份内部团购协议，并交了10%房款，合同约定2018年10月30日交房，但是目前该楼盘一点动静都没有，前些日子网上公示了那块地的规划信息。规划是山西XX公司开发建设。和我们合同签的不一样？特向您咨询一下事项：1、我们签的内部房屋购买合同有法律效力么？2、开发商现在公示的和合同上面不一样，XX产算诈骗么？3、XX产3年了，任何关于此楼盘消息都没有，我们现在如何合理维权？谢谢给予解答。规划是山西XX公司开发建设。我们签的内部房屋购买合同有法律效力么？我们现在如何合理维权？

3位律师解答

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第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
　　
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
　　
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2019-06-03 20:37:14

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房屋合同附件有法律效力吗，　　合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。
同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。　　实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。
即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。

2019-06-03 20:38:53

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担保合同从属于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。但是担保合同中约定主合同无效，担保合同不因主合同无效而无效，那么担保合同是有效的。是根据合同自治原则，约定优于法定。
如果担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。这里分以下两种情况承担责任：
1、主合同有效而担保合同无效的，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
2、主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

2019-06-03 20:56:09