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咨询一下宅基地问题。还想要我爸爸和我妈妈的农村宅基地的一半房产，我继母能得到吗？

更新时间：2019-04-23 11:28:09人浏览

问题描述：

律师，你好，我想咨询一下宅基地问题。我年幼丧母，由我父亲和我姐姐带大，到我成年上班，姐姐出嫁，我爸爸再婚，我继母为人人前一套，人后一套，整个家族都得罪一遍，但是别人都是明哲保身，不和她正面冲突，直到最近才和我闹翻，还想要我爸爸和我妈妈的农村宅基地的一半房产，但是我爸爸还是很宠她，我现在担心我爸爸如果先于我继母，那她就会来要一部分，我爸爸有去村里确权宅基地到我名下，没具体办理过户，我也不能叫他做过户，不然我爸农村思想会觉得我不孝，又忌讳，这样的话，我继母能得到吗？咨询一下宅基地问题。还想要我爸爸和我妈妈的农村宅基地的一半房产，我继母能得到吗？

4位律师解答

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一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：　　
1、去乡镇国土所提出申请;　　
2、提交相关材料;　　
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;　　
4、实地进行勘丈、调查、公告;　　
5、报国土局审核，注册登记;　　
6、发证　　
二、农村房产证过户程序及费用　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

2019-04-23 11:02:18

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房屋确权发证的工作程序
1.办理房产初始登记、变更登记、注销登记。
2.办理房产转移登记、他项权利登记。
3.办理房产租赁登记。
4.办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。
5.办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。
6.办理商品房预售登记、军队、涉外房产租赁登记

2019-04-23 11:06:15

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只有本集体经济组织成员，才有资格购买农村的宅基地房。本集体经济组织成员，一般是指户口在本村的村民，如果是非本村村民甚至是城镇户口的居民，都不能购买。
只要房屋买卖合同是双方的真实意愿，也不违反法律法规的强制性禁止性规定，经过双方协商一致就可以，不需要经过村委会同意。
如果担心卖房人以后反悔的话，可以经过相关部门审批，将宅基地使用证上面的名称使用权人变更成买房人。
向乡镇人民政府申请审核，由县级人民政府批准就可以办过户了。实践中一般是在宅基地使用证上进行变更，然后由相关部门盖章。
根据《土地管理法》第62条的规定，农村村民出卖出租住房后，再申请宅基地的不予批准。所以老夏不能再申请宅基地了。
宅基地本身就有一种社会福利性在里面，是为了保障农村村民的住房，如果说你卖了，那可能是你觉得不需要这个住房了，再申请的话就不批准了。
农村宅基地原则上“一户一宅”，

2019-04-23 11:12:46