签订认购协议，开发商在签订认购协议前没有提供正式的购买合同文本，认购协议有效
更新时间：2024-03-14 08:15:59人浏览
问题描述：
签订认购协议，支付2万定金，由于某些原因现在不能购买，开发商在签订认购协议前没有提供正式的购买合同文本，但认购协议必须说认购人已经全面了解，同意购买合同的所有内容，所以定金可以退还，认购协议有效
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、签了认购协议可以退定金，但是要满足一定的条件。签了认购协议后，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，买方可以要求返还定金。除此之外，因为给付定金的一方自己的原因，是不可以主张返还定金的。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
2024-03-14 08:15:59
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