请问夫妻共同公积金贷款买了一套二手房,如果卖出后付清房贷后再购买房产,属于二套房吗?
更新时间:2019-04-21 13:15:53人浏览
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贷款购买二手房的顺序是先贷款, 后过户。
在办理的过程中,会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中,以保证首付的真实性,然后等贷款批下来之后,去办理过户手续,过户手续办理完毕后,接着办理房屋的他项权利证,他权证下来后,银行收到他权证,然后银行把买房人申请的贷款发放,连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。
在办理的过程中,会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中,以保证首付的真实性,然后等贷款批下来之后,去办理过户手续,过户手续办理完毕后,接着办理房屋的他项权利证,他权证下来后,银行收到他权证,然后银行把买房人申请的贷款发放,连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。
2019-04-21 12:56:44
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买二手房可以办理公积金贷款吗, 根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
买二手房可以办理公积金贷款吗,主要内容如下: 如果二手房顺利过户后,才可以办理公积金贷款手续。从06年4月1日起二手房公积金贷款已经开始正式发放。一般二手房公积金贷款在银行签订合同,在此过程中,贷款人需要满足一定的条件,如具有所在单位出具相关的资料、贷款人需到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等,手续相对烦琐。
二手房公积金贷款的审批过程与时间大致与一手房贷款无异。 因此,国家政策和法律对于二手房公积金贷款是支持的态度,只要二手房顺利过户,并且符合银行规定的条件,二手房就可以办理公积金贷款。
但是普通的买房者无法把握自己是否具备办理公积金贷款的条件,此时,可以咨询房产律师相关知识,确保能够顺利贷款。
买二手房可以办理公积金贷款吗,主要内容如下: 如果二手房顺利过户后,才可以办理公积金贷款手续。从06年4月1日起二手房公积金贷款已经开始正式发放。一般二手房公积金贷款在银行签订合同,在此过程中,贷款人需要满足一定的条件,如具有所在单位出具相关的资料、贷款人需到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等,手续相对烦琐。
二手房公积金贷款的审批过程与时间大致与一手房贷款无异。 因此,国家政策和法律对于二手房公积金贷款是支持的态度,只要二手房顺利过户,并且符合银行规定的条件,二手房就可以办理公积金贷款。
但是普通的买房者无法把握自己是否具备办理公积金贷款的条件,此时,可以咨询房产律师相关知识,确保能够顺利贷款。
2019-04-21 13:03:38
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购买二手房如何使用公积金,
(一)职工购买自住住房,已经签订正式购房合同(房产管理部门已登记备案)尚未全部支付购房款的,提取本人及配偶账户上的住房公积金余额支付购房款,一律以转账到售房单位的方式办理住房公积金提取。
(二)职工购买自住住房并已付清购房款的,需先办理房屋所有权证、土地使用权证,然后申请提取本人和配偶个人账户上的住房公积金。
(三)尚未全部付清购房款需要提取住房公积金支付购房款的,要提供售房单位的收款账户名称及账号,方能办理转账支付。
(四)申请提取住房公积金的职工,需出示《武汉市住房公积金对账簿》,证明其住房公积金的缴纳情况。未领取《武汉市住房公积金对账簿》的,需先到经办银行补领。
(五)已办理住房公积金贷款的职工,在贷款尚未还清之前,本人及配偶只能用个人账户上的余额偿还住房公积金贷款。
(六)单位组织申请批量提取住房公积金的,由市房改委资金管理中心直接受理。住房公积金承办银行行内职工提取住房公积金,需由市房改委资金管理中心审批。 相关知识延伸阅读:二手房贷银行对客户的审查
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:
(1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;
5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。
(一)职工购买自住住房,已经签订正式购房合同(房产管理部门已登记备案)尚未全部支付购房款的,提取本人及配偶账户上的住房公积金余额支付购房款,一律以转账到售房单位的方式办理住房公积金提取。
(二)职工购买自住住房并已付清购房款的,需先办理房屋所有权证、土地使用权证,然后申请提取本人和配偶个人账户上的住房公积金。
(三)尚未全部付清购房款需要提取住房公积金支付购房款的,要提供售房单位的收款账户名称及账号,方能办理转账支付。
(四)申请提取住房公积金的职工,需出示《武汉市住房公积金对账簿》,证明其住房公积金的缴纳情况。未领取《武汉市住房公积金对账簿》的,需先到经办银行补领。
(五)已办理住房公积金贷款的职工,在贷款尚未还清之前,本人及配偶只能用个人账户上的余额偿还住房公积金贷款。
(六)单位组织申请批量提取住房公积金的,由市房改委资金管理中心直接受理。住房公积金承办银行行内职工提取住房公积金,需由市房改委资金管理中心审批。 相关知识延伸阅读:二手房贷银行对客户的审查
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:
(1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;
5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。
2019-04-21 13:14:29
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夫妻买房贷款需要夫妻双方共同出面,婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有,所以需要共同出面贷款买房。购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
2019-04-21 13:15:53
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