最近要接手一个房子,就想了解一下房屋赠与过户费用计算器,应该怎样计算呢?有专业人士可以告诉我吗?
更新时间:2018-07-26 14:17:49人浏览
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最近要接手一个房子,就想了解一下房屋赠与过户费用计算器,应该怎样计算呢?有专业人士可以告诉我吗?
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房屋赠与要交多少过户费, 按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移,按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。
一、房屋赠与要交多少过户费
(一)首先是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。
(二)其次就是办理过程中的税费。主要有:契税,为房管局的评估价的3%;印花税,为房管局评估价的
0.5%;房地产权转移登记费,每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。
(三)政策性的费用:
1、契税:契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定,一般普通住宅为
1.5%,高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。
2、住宅专项维修基金:按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。
3、印花税:按房屋成交价的万分之五缴纳。
4、房产证印花税。
5、房屋产权登记费。
6、房屋所有权证工本费。
二、房屋赠与过户的程序
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
一、房屋赠与要交多少过户费
(一)首先是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。
(二)其次就是办理过程中的税费。主要有:契税,为房管局的评估价的3%;印花税,为房管局评估价的
0.5%;房地产权转移登记费,每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。
(三)政策性的费用:
1、契税:契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定,一般普通住宅为
1.5%,高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。
2、住宅专项维修基金:按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。
3、印花税:按房屋成交价的万分之五缴纳。
4、房产证印花税。
5、房屋产权登记费。
6、房屋所有权证工本费。
二、房屋赠与过户的程序
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
2018-07-26 14:06:45
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与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。房屋赠与公证所需费用:这个房产赠与过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。
与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。
然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个房产赠与过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。
与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。
然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个房产赠与过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。
2018-07-26 14:13:14
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1、公证费:按房屋评估额2%交纳;
2、房屋评估费:按房屋评估额
0.5%交纳;
3、契税:按房屋评估额3%缴纳;
5、土地增值税:按房屋评估额1%缴纳;
6、所得税:按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;
7、房屋产权登记费
80.00元。
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1、公证费:按房屋评估额2%交纳;
2、房屋评估费:按房屋评估额
0.5%交纳;
3、契税:按房屋评估额3%缴纳;
5、土地增值税:按房屋评估额1%缴纳;
6、所得税:按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;
7、房屋产权登记费
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2018-07-26 14:17:49
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