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就是父母买了一套房子，有购房合同，但还没办理房产证。能不能把购房合同改成我的名字？怎么改？

更新时间：2019-04-29 08:35:03人浏览

问题描述：

您好，我这情况比较复杂，就是父母买了一套房子，已经快十年了，我们一直住着，有购房合同，但还没办理房产证。由于我的是双户口，一个在父母户口下，另一个上学的户口是独立的，相当于和父母没关系。前两年统计多户口时候把在父母名下的户口给消除了。只有现在上学用的户口，关键父母买房合同上儿子的名字是那个户口。现在我和这套房子没一点关系，我的孩子上不了学。很急，就是现在能不能把购房合同改成我的名字？怎么改？需要什么手续？就是父母买了一套房子，有购房合同，但还没办理房产证。能不能把购房合同改成我的名字？怎么改？

4位律师解答

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二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2019-04-29 08:20:43

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诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

2019-04-29 08:35:03

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延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。
若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

2019-04-29 08:28:13