贷款人去世房贷怎样处理
更新时间：2024-03-11 09:40:39人浏览
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贷款人去世房贷怎样处理
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一、还房贷过程中人去世了怎么办
1、还房贷过程中人去世了的处理如下：
（1）有继承人，由遗产继承人承担其贷款债务；
（2）放弃继承，可以不负清偿责任，但如果房贷是夫妻双方婚后债务，则视为双方共同债务，一方去世后，配偶有义务进行偿还，而子女则要看是否选择继承房子；
（3）无人继承，看房子是否办理产权证明，没有办理，则房子被视为归开发商所有，开发商则需要继续偿还贷款，但已经办理产权证明，贷款人去世又无继承人的话，银行则有权处理房子，房子将进行拍卖。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条
分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
二、去世人房子怎么过户
1、如果没有其他共有人，且只有一名子女的话，到公证处办理继承权公证，然后持公证书办理过户登记；
2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给他，他持继承权公证、赠与公证办理过户；
3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除他之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后他持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。
2024-03-11 09:37:48
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贷款当事人去世，所欠银行贷款根据实际情况由银行继续追偿：
1、有担保，由银行向其担保人或担保机构进行追偿。
2、无担保，死者名下遗产用于偿或其法定继承人履行偿还义务。
3、无担保、无遗产，如死者名下无遗产，该贷款通常由银行作为坏账处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百四十七条 遗产管理人应当履行下列职责：
（一）清理遗产并制作遗产清单；
（二）向继承人报告遗产情况；
（三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失；
（四）处理被继承人的债权债务；
（五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；
（六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。
1、有担保，由银行向其担保人或担保机构进行追偿。
2、无担保，死者名下遗产用于偿或其法定继承人履行偿还义务。
3、无担保、无遗产，如死者名下无遗产，该贷款通常由银行作为坏账处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百四十七条 遗产管理人应当履行下列职责：
（一）清理遗产并制作遗产清单；
（二）向继承人报告遗产情况；
（三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失；
（四）处理被继承人的债权债务；
（五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；
（六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。
2024-03-11 09:38:11
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贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”
也就是说，如果房屋贷款人有遗产继承人，那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。
贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。
对于超出其遗产实际价值部分的债务，继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后，继承人要将其贷款等债务偿还。
我国《民法典》中第一千一百五十九条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。
不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。
如果已经办好产权证的，银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。
在实际生活中，有很多特殊情况。
最典型的例如，因不可抗力因素，地震，洪水等造成的房屋倒塌。那么这种情况下还用继续还钱么?当然用，房屋只是贷款中的抵押物，抵押物是否存在并不影响债务偿还。
2024-03-11 09:40:39
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