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但是并没有续签合同。所有的网费都不给我们。我应该怎么样才能维护自己的权益

更新时间：2019-04-24 02:58:28人浏览

问题描述：

你好，我和朋友在2017年5月份一起租了一套房子，最开始我们跟房东签了4个月的合同，房东给我们推荐网络套餐并保证给我们交网费，但是因房东阿姨年龄比较大我们就直接先自己交最后退房时阿姨再给我们。4个月房租到期后我们又跟阿姨续租到了2018年5月，并且一再保证给我们包网费，但是并没有续签合同。但是在2018年4月底，阿姨的女儿找上我们说不给我们包网费了，之前都是因为阿姨什么都不懂才答应我们给我们包网费，现在她不能给包了，所有的网费都不给我们。现在的问题是我们只有最开始的4个月的协议，之后的都是打电话沟通。我应该怎么样才能维护自己的权益但是并没有续签合同。所有的网费都不给我们。我应该怎么样才能维护自己的权益

4位律师解答

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我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

2019-04-24 02:35:30

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房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。

2019-04-24 02:58:28

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1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。
3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。

2019-04-24 02:47:03