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我有一套房子卖给了A，当时合同约定先付我五千定金，等产权证登记之日起满两年后我配合她办理产权证过户手续。

更新时间：2019-05-14 18:46:28人浏览

问题描述：

您好，我有一套房子卖给了A，当时合同约定先付我五千定金，然后在十五日内向我再付二十万，我开始办不动产证，等我把不动产证办下来后付清剩余房款，把不动产证给她保管，等产权证登记之日起满两年后我配合她办理产权证过户手续。另外约定在我收到第一笔付款二十万之日起将房产交付付款方使用，在四月一号她付给我第一笔二十万的时候我把房子交给了她，同时约定于四月二十日前把剩余付款付清，我把不动产证交给她，但到四月二十日她说钱不够，先付二十万给我，还有二十七万在一个月内付清，我没有同意，然后她又发微信说在十五天之内付清，外加两千的利息，然后我就同意了，今天已经到了约定的时间她还没有付钱，在付第一笔钱的时候补充了合同我有一套房子卖给了A，当时合同约定先付我五千定金，等产权证登记之日起满两年后我配合她办理产权证过户手续。

4位律师解答

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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2019-05-14 18:45:07

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房产过户手续如何办理，　　
(一)房地产转移登记申请表；　　
(二)申请人身份证明；　　
(三)房地产权利证书；　　
(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；　　
(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　
(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；　　
(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；　　
(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；　　
(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；　　
(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；　　
(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；　　
(十二)房地产共有人同意转移的意见书；　　
(十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；　　
(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；　　
(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2019-05-14 18:46:28