要不给钱，要不我们收回土地，地我们要回，咨询一下我们可以怎么享受公民该有的权益？国家法律还能让我相信吗？

更新时间：2019-04-14 13:15:57人浏览

问题描述：

我家有块土地，2013年出租给了同村的人他跟别人合股做生意，双方签订了合同，然后合同规定每年的5月1号为一年，前三年他要给3万我们，但他只给了2年就没给了，今年刚好第四年，他欠我们2年的钱没给，我爸就跟他沟通，要不给钱，要不我们收回土地，但那个人一直用很多借口拖欠，我爸就说钱不用给了，地我们要回，然后我爸怕地荒废了，就买了绿化树去种，谁知道那个人耍无赖，把我爸种的树都拔了，还放言说如果我们动这个地，动一次他就打一次，清明一过，今日又吵起来，他把我爸打了，现在都在派出所录口供，我想咨询一下我们可以怎么享受公民该有的权益？国家法律还能让我相信吗？要不给钱，要不我们收回土地，地我们要回，咨询一下我们可以怎么享受公民该有的权益？国家法律还能让我相信吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。

2019-04-14 12:57:00

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关于解除租赁合同的违约赔偿责任，具体如下：　有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。
　　法律及依据《中华人民共和国合同法》
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2019-04-14 12:59:12

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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)第四十四条规定："划拨土地使用权，除本条例规定的情况外，不得转让、出租、抵押。"第四十五条规定："符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
一、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
二、领有国有土地使用证;
三、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
四、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。"

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