乡镇没有房产证怎么买卖
更新时间:2024-03-10 13:28:03人浏览
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乡镇没有房产证怎么买卖
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乡镇无房产证房屋可以通过签订买卖合同。虽然没有房产证买卖时无法办理过户手续,但是签订的买卖合同是有法律效力的。也就是说,买房人虽不能主张占有房屋,但可以通过主张违约责任维护自己的权益。
一般是先签订房产买卖合同,然后村里出证明,乡镇、县土地部门按照流程办理宅基证就可以,如果卖家没有宅基证,说明这房是违法建筑。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
一般是先签订房产买卖合同,然后村里出证明,乡镇、县土地部门按照流程办理宅基证就可以,如果卖家没有宅基证,说明这房是违法建筑。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2024-03-10 13:25:42
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法律分析:乡镇无房产证房屋买卖时可以通过签订买卖合同。虽然没有房产证买卖时无法办理过户手续,但是签订的买卖合同是有法律效力的。也就是说,买房人虽不能主张占有房屋,但可以通过主张违约责任维护自己的权益。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2024-03-10 13:26:06
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没有房产证的房不得买卖。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,买卖没有房产证的房产属于无权处分,其不具备合法有效的产权证明,无法登记办理过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2024-03-10 13:28:03
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房子没房产证不得买卖。房产证是对该房拥有所有权的证明,没房产证的房子存在没有产权证明的障碍、其买卖属于无权处分,不能依法登记办理变更过户手续。法律依据:《城市房
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