房子买到烂尾楼怎么办?
更新时间：2024-03-09 21:02:41人浏览
问题描述：
房子买到烂尾楼怎么办?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助108617人 · 响应时间 平均4分钟内
买了烂尾楼，要主张损失可以先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
2024-03-09 21:01:11
咨询我
已帮助80878人 · 响应时间 平均5分钟内
买房遇上烂尾楼：延期交房的违约责任条款的约定：开发商如未能按合同约定的期限交房的，每日按总房价款
0.05%的标准向购房人支付违约金，同时购房合同继续履行;超过合同约定的宽限期仍未能交房的，购房人有权单方面解除合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条，在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
0.05%的标准向购房人支付违约金，同时购房合同继续履行;超过合同约定的宽限期仍未能交房的，购房人有权单方面解除合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条，在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
2024-03-09 21:01:34
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助192024人 · 响应时间 平均4分钟内
法律分析：买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2024-03-09 21:02:41
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
烂尾房子政府怎么处理
政府如何处理烂尾房子？政府会采取多种措施干预，如整改、罚款、引入合作伙伴等。业主则可通过法律途径维权，并尽快办理房产证。协同业主及信赖政府，共同努力解决烂尾房子
房屋质量
人浏览
当遇到商品房烂尾的情况时，处理方式会因具体情况而异。如果开发商存在违约行为，可以要求其承担违约责任，例如支付违约金。如果房屋无法按期交付，你可以考虑解除买卖合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子烂尾了房贷怎么办
房子烂尾了房贷怎么办？业主需继续还贷，同时向开发商主张违约责任。可通过法律途径追讨损失，向政府部门求助，或与银行协商减轻负担。烂尾楼问题涉及多方责任，需依法处理
房贷相关
人浏览
房子烂尾时，处理方式因具体情况而异。如果开发商有能力完成建设，您可以要求其按约履行并支付违约金。如果开发商无力完成，您可以解除合同并要求返还购房款及赔偿损失。同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理：首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对楼房烂尾的问题，处理时需谨慎。首要步骤是核实房屋状态，确认是否合法可办证。如房屋合法且能办理房产证，则准备材料办理；若开发商存在违法行为，应保留证据向法院起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对商铺烂尾断供问题，法院已经做出判决并下达传票。在签收传票后，建议深入了解案件详情，根据个人法律知识和案件复杂程度，决定是否亲自处理或咨询律师。旨在保护个人权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对地产烂尾导致的断贷问题，购房者应首先了解自身权益。根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国城市房地产管理法》，楼盘烂尾后不能私自停贷，否则需承担违约责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
违建房被强拆了怎么办
违建房，就是指违背相关规定，所建设的不能取得产权证的房屋类型。这种房屋也是属于较为常见的一种房屋。那么如果是属于这种违建房，被政府进行强制拆迁了，我们应该怎么办
拆迁补偿纠纷
人浏览
烂尾商铺纠纷的处理方式因情况而异：1）若已全额付款，可凭借购房合同和付款凭证向开发商主张退房并索赔；2）若仅支付部分款项，可与开发商协商退款或解除合同事宜；3）
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
违法强拆农村房屋的赔偿
违法强拆农村房屋的赔偿主要原因在于：第一，是否取得拆迁许可证应作为判断行为性质的重要标准。发生在集体土地上的征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经依法批准将集体所
拆迁补偿
人浏览
根据合同及具体情况、证据处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
针对房子烂尾问题，您可以依据《民法典》维权。开发商违约不履行合同义务，您有权向政府部门投诉，申请政府信息公开，或者委托律师提起民事诉讼，以追究开发商责任，切实保
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
逾期交付房屋可退房。根据《商品房销售管理办法》，若商品房交付后主体结构质量不合格，买受人有权退房并要求赔偿。不及时处理可能影响居住安全，导致更大损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
