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头一天晚上和房东签订了二手房买卖合同，则双倍赔偿定金！卖家可以同时再将此房屋买给他人吗？

更新时间：2019-05-31 15:07:22人浏览

问题描述：

头一天晚上和房东签订了二手房买卖合同，并交了5000元定金，余款92万，准备过户时一并交给房东。可是第二天房东后悔了，不卖了！合同中约定若卖家不售此房屋，则双倍赔偿定金！那如果买家不同意呢（因为全款，所以把银行死期的钱全取出来了，还从外边借的带利息钱），想要额外的损失费可以吗？如果卖家不同意额外赔偿损失费，买家可否申请继续履行合同？如果最后双方还是没有达成协议，合同也没终止，卖家可以同时再将此房屋买给他人吗？头一天晚上和房东签订了二手房买卖合同，则双倍赔偿定金！卖家可以同时再将此房屋买给他人吗？

4位律师解答

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最新的房屋租赁赔偿协议如下：　出租方(甲方)：　　承租方(乙方)：　　甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：　　
一、原合同租赁期计至***年**月**日。　　
二、从**年**月**日起，尚未履行的合同内容，终止执行。　　
三、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。　　
四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。　　
五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。　　
六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。　　
七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。　　
八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。　　甲方：乙方：　　委托代理人：代表人：　　联系电话：联系电话：　　签订日期：

2019-05-31 14:47:08

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对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交哪些税：
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

2019-05-31 14:48:39