3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
1、购买的商品房烂尾后,购房者可以通过以下办法维权:
(1)、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多,不利于社会稳定和城市的面貌,政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任;
(2)、申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序,各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有利于追究行政责任,提起行政诉讼。司法实践中,政府会采取补救措施,将购房者的损失减小;
(3)、委托律师提起民事诉讼,追究开发商的违约责任。对于此类案件,受害人可以提起共同诉讼。所以,每个人承担的委托律师的费用也不高,但是需要协商诉讼请求,推选出代表人进行诉讼。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助103426人 · 响应时间 平均1分钟内
1、购买的商品房烂尾后,购房者可以通过以下办法维权:
(1)、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多,不利于社会稳定和城市的面貌,政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任;
(2)、申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序,各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有利于追究行政责任,提起行政诉讼。司法实践中,政府会采取补救措施,将购房者的损失减小;
(3)、委托律师提起民事诉讼,追究开发商的违约责任。对于此类案件,受害人可以提起共同诉讼。所以,每个人承担的委托律师的费用也不高,但是需要协商诉讼请求,推选出代表人进行诉讼。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2024-03-09 16:32:04
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助152270人 · 响应时间 平均1分钟内
烂尾楼的业主们应该先明确房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。
因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。
因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。
2024-03-09 16:32:12
咨询我
已帮助80958人 · 响应时间 平均5分钟内
烂尾房的处理方式是:先行协商,协商不成可以向法院起诉。开放商由于资金不足及长时间无法筹集资金导致楼房“烂尾”无法交房,可以要求解除合同,并要求开发商给与其补偿款。
根据《民法典》第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。法律依据:《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
根据《民法典》第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。法律依据:《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
2024-03-09 16:34:04
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
可以起诉要求赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同及具体情况、证据处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子烂尾了,业主如已经支付了全款且因房屋烂尾无法交付,在催告后三个月期限届满可以解除房屋买卖合同。如果开发商因破产导致房屋烂尾,买受人可以申报债权。《最高人民法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋出现质量问题开发商需要承担什么责任
核心内容:质量是一切商品或者服务的灵魂,尤其在商品房买卖关系中体现的更加明显。下面,法律快车房地产小编为您介绍因房屋质量问题容易引发什么纠纷。
质量与面积
人浏览
法律分析:买房遇上烂尾楼,可以到人民法院起诉,要求对方按照合同承担违约责任,支付违约金。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、购买的商品房烂尾后,购房者可以通过以下办法维权:(1)、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多,不利于社会稳定和城市的面貌,政府部门会追究相关的建设部
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先,要搞清楚房屋烂尾的原因,是因为开发商资金链断裂,还是因为开发商违规,或者开发商发生突发重大事件,亦或是建设的房屋质量不达标,针对不同的原因采取不同的处置方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的,一般需要在立案之日起六个月内宣判,若是有特殊情况导致延长了的,就可能会超过六个月;如
民事案由
人浏览
1、购买的商品房烂尾后,购房者可以通过以下办法维权:(1)、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多,不利于社会稳定和城市的面貌,政府部门会追究相关的建设部
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果房子烂尾了,业主可以通过以下方式处理:首先,如果只是开发商资金断裂,可以通过双方协商了解开发商的情况,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有以下3种解决方式:
弄清产权归属:在烂尾楼的情况下,明晰产权状况尤为重要。
联合交涉维权:在澄清产权归属问题之后,应该尽可能地与其他业主合作,以获得更大程度的
全部13个答案 >
人咨询过 去咨询