法律快车法律问答 > 内蒙古法律问答鄂尔多斯法律问答鄂尔多斯房产纠纷法律问答 > 问答详情

咨询一个二手房买卖问题。甲乙双方约定本月25号前去房产局更名过户手续，走资金监管。这里会有问题吗？

更新时间：2019-04-17 07:02:07人浏览

问题描述：

你好，咨询一个二手房买卖问题。甲乙双方约定本月25号前去房产局更名过户手续，走资金监管。然后更名过户完毕当日，房主交钥匙，收尾款。交易完毕。中介拟定合同我和房屋所有人签字，指纹。现在房主急用钱，想提前办理，没有买房经验，这里会有问题吗？谢谢回答咨询一个二手房买卖问题。甲乙双方约定本月25号前去房产局更名过户手续，走资金监管。这里会有问题吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助119591人 · 响应时间平均1分钟内

二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交楼。他的要求是合理的，你不用当心了，过完户，房子名义上就是你的了。
应该是卖家当心能否拿到尾款才对。除非碰到国家政策调整，银行银根紧缩，不放款给卖家，一般是不会的。目前国家政策还是比较宽松的。所以你还是不用当心。提醒你在注意几个问题：时间比较长：新房产证15个工作日下来，送到银行抵押需要15个工作日。
加上节假日40天。交钥匙时候，要结清水电费，物业费，电视费等。还有就是水电数字电视过户到你的名下。

2019-04-17 06:47:22

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助178944人 · 响应时间平均4分钟内

1、购买新交房的二手房，想直接办理合同更名手续，一般比较麻烦。
2、如果原房主购买后虽已交房，但开发商还未到房产部门申请办理产权登记，可以作退购处理，这需要开发商配合，将原购买合同撤销重新签订，已交维修基金退回，已交契税不能退。《房屋登记办法》第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
3、原房主退购后，再作为一手房重新签订合同出售，办理正常购房手续。
4、如果已经办理产权登记则不能撤回。合同更名不了，只能作为二手房交易处理。

2019-04-17 06:55:04

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助114950人 · 响应时间平均4分钟内

办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：　　
(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;　　
(二)结婚证复印件(核验原件);　　
(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);　　
(四)夫妻双方共有房屋的协议;　　
(五)房屋所有权证;　　
(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);　　
(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;　　
(八)　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。　　以上就是办理房产证夫妻更名的一般手续要求，如果您目前正面临这些问题，如是否要办理房产证的夫妻更名，具体怎样办理房产证的夫妻更名等等，那么不妨咨询本地专业律师，他们将会很好的的给您提出相关建议和具体解决办法。

2019-04-17 06:59:48