法律快车法律问答 > 浙江法律问答衢州法律问答衢州房产纠纷法律问答 > 问答详情

房产证上持证人写谁有关系吗，最新的规定是什么

更新时间：2024-03-08 11:14:03人浏览

问题描述：

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助93682人 · 响应时间平均4分钟内

房产证上持证人写谁有关系。写谁的名字，谁就是所有权人。所有权房地产所有权是房地产所有人在法律规定范围内，独占性地支配其所有财产权利。房地产所有人可以对其所拥有房产行使占有、使用、收益、处分权利，并可以排除人对于其财产违背意愿干涉，是一种最充分、最完整财产权或物权。
根据规定，在房产证上写两个人的名字，房产属于两人所有。如若是亲友，那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产。如若是夫妻，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。
如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-03-08 11:11:40

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助136015人 · 响应时间平均5分钟内

房产证上持证人写谁有关系。持证人是指房屋产权证的持有者，可在法律规定的范围内对房屋行使占有、使用、收益与处分的权利。如果所有权人不在房产证上写自己的名字，会有不能实现所有权的风险。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-03-08 11:12:07

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助101599人 · 响应时间平均1分钟内

房产证上持证人的作用具体如下：
1、在房产证上写两个人的名字，房产属于两人所有。如若是亲友，那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产；
2、若是夫妻，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。
如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子；
3、如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。法律依据：《不动产登记暂行条例》
第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
（二）在建建筑物抵押权登记；
（三）因不动产灭失导致的注销登记；
（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

2024-03-08 11:14:03