民法典的房屋承租人优先购买权有哪些规定
更新时间：2024-03-07 09:42:06人浏览
问题描述：
民法典的房屋承租人优先购买权有哪些规定
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助154086人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋承租人优先购买权的限制有：
（一）共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权；
（二）承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的，承租人无法行使优先购买权；
（三）出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的，承租人无法行使优先购买权。
《民法典》第三百零五条法律依据：《民法典》第三百零五条
《民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
（一）共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权；
（二）承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的，承租人无法行使优先购买权；
（三）出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的，承租人无法行使优先购买权。
《民法典》第三百零五条法律依据：《民法典》第三百零五条
《民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
2024-03-07 09:40:15
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助71446人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋承租人优先购买权的限制有：
（一）共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权；
（二）承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的，承租人无法行使优先购买权；
（三）出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的，承租人无法行使优先购买权。法律依据：《民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
（一）共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权；
（二）承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的，承租人无法行使优先购买权；
（三）出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的，承租人无法行使优先购买权。法律依据：《民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
2024-03-07 09:40:34
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助109745人 · 响应时间 平均2分钟内
承租人的优先购买权指的是，出租人在将房屋出卖时，承租人由以同等条件下优先购买的权利。
依据《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权
依据《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权
2024-03-07 09:42:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
承租人优先购买权的法律规定
承租人享有优先购买权，出租人卖房需通知承租人，否则需赔偿。但优先权并非绝对，如共有人或近亲属购买、第三人善意购买等，承租人可能无法主张。法院会综合考虑各因素进行
优先购买权
人浏览
判断承租人是否放弃优先购买权的关键在于其是否作出明确的购买决定或对出租人的通知作出回应。若承租人选择放弃优先购买权，建议以书面方式通知出租人，以避免后续可能出现
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民法典关于房屋承租人优先购买权的规定是什么
民法典关于房屋承租人优先购买权的规定是承租人享有对租赁房屋的优先购买权，根据法律规定，承租人经通知在十五天内没有作出答复的视为放弃，出租人有权将房屋进行出售。
租赁合同
人浏览
承租人优先购买权的常见处理方式包括协商、诉讼等。承租人可与出租人协商购买条件，若协商不成或权利受侵害，可向法院提起诉讼，要求确认优先购买权或赔偿损失。选择处理方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人有优先购买权吗
当房东要将房屋进行买卖的时候，是需要跟承租人告知一声的，并且可以让承租人有购买的优先权。那么承租人有优先购买权吗？承租人优先购买权通知范本？为了帮助大家更好的了
房屋租赁知识
人浏览
承租人在优先购买权受侵害时，可以向法院起诉主张损害赔偿。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人侵害承租人优先
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
优先购买权在《民法典》中有明确规定。对于共有的不动产或动产份额转让，其他共有人享有优先购买权；出租人出售租赁房屋时，承租人也享有同等条件下的优先购买权，除非房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人可放弃优先购买权。具体操作分两种：一是明确表示不购买；二是在接到出租人通知后十五日内未回应。若拍卖租赁房屋，承租人需在拍卖五日前接到通知，未参与则视为放弃
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人行使优先购买权的方式如下：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；出租人履行通知义务后，承租人在十
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人的优先购买权构成条件是：（一）优先购买权是承租人依房屋租赁合同约定而享有；（二）优先购买权发生于出租人将房屋出卖于第三人的情形下；（三）优先购买权的时效时
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人优先购买权的合理期限为15日，自出租人履行通知义务后起算。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当告知承租人，承租人对房屋享有以同等条件优先购买的权利
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋承租人的优先购买权规定
房屋承租人的优先购买权规定所谓优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。我国《合同法》第二百三十一条：“出租
房屋租赁知识
人浏览
承租人优先购买权的合理期限为15日，自出租人履行通知义务后起算。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当告知承租人，承租人对房屋享有以同等条件优先购买的权利
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
承租人的优先购买权是指依照约定或法律规定，承租人基于租赁合同，在房东出卖动产或不动产时，同等条件下可优于其他人购买的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询