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但现在虽说还不完善，但是现在的开发商说是我们没有按借款协议上的时间来付款要违约金，他们也是这么说的

更新时间：2019-05-24 17:19:47人浏览

问题描述：

你好，我买房的时候首都欠了5万多，都有按揭，因换了开发商没有按期交房，后来一部分业主就要求开发商交房，他们也就开始通知一些人让领钥匙，因没达到交房标准，我们也没去领，但现在虽说还不完善，但至少能装修装修住进去了，想着就把剩下的首都尾款给了领钥匙开始装修入住了，但是现在的开发商说是我们没有按借款协议上的时间来付款要违约金，我们觉得这个不合理，因为他们也违约了交房的时间，大概有2年吧，也不说欠我们的违约金，我们就不追究这个了，想着房子能到手就行，他们也是这么说的，你说我们现在怎么办呢这个情况但现在虽说还不完善，但是现在的开发商说是我们没有按借款协议上的时间来付款要违约金，他们也是这么说的

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很高兴回答在买卖房屋中，买房业主违约如何赔违约金这个问题。购房合同违约金比例：商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。
??根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。

2019-05-24 16:56:32

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开发商交房的条件如下：
法定条件：
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。
若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
约定条件：
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
2、房合同约定的其它条件。

2019-05-24 17:02:43