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我买一套亲戚的拆迁还原房没有房产证这个要需要签什么什么合同吗

更新时间：2019-04-15 13:24:39人浏览

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4位律师解答

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合同效力待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。

2019-04-15 13:08:47

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如果拆迁时没房产证，这里还要分两种情况:
1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。
如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。
《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
所以各地情况也不完全相同。
如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。

2019-04-15 13:23:32

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无效的房屋买卖合同有以下几种：
　　
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同
　　
（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的
（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的
　　《合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效。因此若房屋买卖合同存在非法目的，也会被认定为无效。
　　
（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的
　　依据《物权法》的规定，房屋的共有人如果对房屋没有约定或者约定不明确，视为按份共有。而根据《民法通则》第九十八条规定，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
　　此外，《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院也作出相关规定，出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。　
（四）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的　
二、双方当事人主体不合格
　　
（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效
（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效
三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危
四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式
五、合同一方与第三人恶意串通　
六、其他违反法律法规的其他情形

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