买二手房.当时签合同是首付百分之二十.我们交了定金.现在告诉我们是百分之三十.我们也拿不出那么多钱.要求他退钱.我们不要了.他不肯退.非说什么是银行调控的不是他们能控制的.当时买的时候是跟我们说五月底

更新时间：2019-05-14 15:39:59人浏览

问题描述：

买二手房.当时签合同是首付百分之二十.我们交了定金.现在告诉我们是百分之三十.我们也拿不出那么多钱.要求他退钱.我们不要了.他不肯退.非说什么是银行调控的不是他们能控制的.当时买的时候是跟我们说五月底首付调到30%.合同上我们签的首付是21万.现在买房可以.我只认合同上的钱.他们不同意.要求我们付30%.现在这个问题怎么解决.我可以投诉他吗买二手房.当时签合同是首付百分之二十.我们交了定金.现在告诉我们是百分之三十.我们也拿不出那么多钱.要求他退钱.我们不要了.他不肯退.非说什么是银行调控的不是他们能控制的.当时买的时候是跟我们说五月底

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就你介绍的情况，一般购房者在购房时要谨交定金，因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，但是因为你的具体案情，你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权，现在对方不能将该内容签订进合同中，则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼，法官也会劲量调解结案。
以上解答希望对你有所帮助，祝你顺利。

2019-05-14 15:16:44

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通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。
住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

2019-05-14 15:39:59

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二手房签订转让合同要注意哪些？　　从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待　
（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写　　
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;　　
(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;　　
(4)交易的币种、金额、付款方式等。　　
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。　　
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。

2019-05-14 15:32:17