全款买了一套单元房但没有签订购房合同现在卖这套单元房叫我交一万元更名费还要把房款再交开发商然后再退钱出来才能办房产证合理吗
更新时间：2019-04-30 22:17:10人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助120828人 · 响应时间 平均3分钟内
要依据具体情况做判定。。按照正常的程序，先有土地证，后有房产证，土地使用权人和房屋人应该是同一个人。当涉及转让时，先办理房屋过户并办理新的房产证，凭着新换发的房产证，办理土地使用权过户登记，并换发新的土地证。
2019-04-30 21:52:10
咨询我
已帮助85576人 · 响应时间 平均3分钟内
装修验收和办理房产证是两回事，因为这两块负责的是两个不同的公司，办理产权是开发商，负责装修验收是物管公司。我们所谓的验收是工程整体验收和单栋验收，合格了出具合格报告，通过了验收才具备交楼条件，办理了交楼手续并正常缴纳了办理产权的相关税费就OK了。
发生装修纠纷：第一，协商解决，如果在装修过程中发生纠纷，双方要先进行沟通协商。
第二，拒绝支付装修款或者停止施工。
第三，向消费者协会或者其他管理部门投诉。
第四，可以通过法律渠道来解决，到法院去起诉，按照《合同法》的规定保护自己的权益。
发生装修纠纷：第一，协商解决，如果在装修过程中发生纠纷，双方要先进行沟通协商。
第二，拒绝支付装修款或者停止施工。
第三，向消费者协会或者其他管理部门投诉。
第四，可以通过法律渠道来解决，到法院去起诉，按照《合同法》的规定保护自己的权益。
2019-04-30 21:57:59
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助179561人 · 响应时间 平均3分钟内
开发商五证齐全，已经取得预售许可后，房产证是不能办理的，房产证是需要小区通过综合竣工验收合格后，交房90个工作日内办理的。开发商五证齐全，已经取得预售许可的，可以办理购房按揭贷款。
五证齐全是开发商合法经营的必备条件，并不是说五证齐全就一定能及时办妥房产证。
房产证什么时候能够办妥，这是合同中约定的。国家建设部规定，最迟应该在交房后的三个月内办妥。
办产权证首先需要房屋通过竣工验收备案，如果开发商不能通过各项综合验收，例如规划验收不合格，或者消防验收不合格，都无法办理产权。如果存在土地或在建工程抵押，没有注销前也无法办理产权证。
五证齐全是开发商合法经营的必备条件，并不是说五证齐全就一定能及时办妥房产证。
房产证什么时候能够办妥，这是合同中约定的。国家建设部规定，最迟应该在交房后的三个月内办妥。
办产权证首先需要房屋通过竣工验收备案，如果开发商不能通过各项综合验收，例如规划验收不合格，或者消防验收不合格，都无法办理产权。如果存在土地或在建工程抵押，没有注销前也无法办理产权证。
2019-04-30 22:02:50
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助63446人 · 响应时间 平均3分钟内
可以向法院起诉追究违约责任。
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2019-04-30 22:17:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房买卖合同已签完交了定金房子还能退吗
商品房买卖合同已签完交了定金房子还能退吗我们在准备买房，先后看了十几个项目，对其中的两个比较感兴趣，后来决定买A项目的一套130多平方米的期房，并于今年8月24
房地产动态
人浏览
办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。1．前提对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购房者已交了定金并签了合同，如果他不想买这套房子了，定金能拿回来吗？
在定金的问题上，一定要和对方协商好，到底是怎样的定金。目前的定金存在两种，一种是给你保留房号，保留七天，你来买房时，开发商把这个钱退给你，再签订合同。第二点，你
房地产定金
人浏览
签合同交定金按揭二手房 卖家悔约要全款
去年3月2日，我凑齐5万元，订下一套3居室的二手房。哪知，现在卖方反悔，我们一家只能望房兴叹。买家：跑了3月选定一套房李发清介绍，为了能在主城安个家，一家人从2
担保定金
人浏览
１、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商五证齐全，已经取得预售许可后，房产证是不能办理的，房产证是需要小区通过综合竣工验收合格后，交房90个工作日内办理的。开发商五证齐全，已经取得预售许可的，可
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定交房时间交付如延期交房要承担违约责任，可问开发商什么原因？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，购房合同上对付款方式，时间都有明确规定，按照合同行使。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
宅基地纠纷诉讼时效多长时间
宅基地纠纷没有诉讼时效。提起宅基地纠纷诉讼的流程是当事人可以携带民事诉讼状等相关材料去人民法院的立案庭办理相关立案手续，人民法院受理之后会通知开庭，开庭时无法调
宅基地
人浏览
您好，签合同比较稳妥，及时过户。保留各种证据，以免出现纠纷
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
欠3000块钱判多长时间
欠3000元不涉及判刑，是民事纠纷。但若虚构事实骗取财物，则可能构成诈骗罪。具体需综合考虑欠款人主观意图和金额大小。需要注意区分民事诉讼和刑事犯罪。
债务纠纷诉讼时效
人浏览
可以，但要以双方达成一致意见为条件。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，看是哪方面的影响了
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
辞职后是否有资格享受正常失业金待遇
是因为本人意愿辞职后是不可以享受正常失业金待遇的。失业保险金申请流程时由当事人携带材料到当地的社会保险经办机构办进行申请，审核通过的则可以领取到失业保险金即可。
失业保险
人浏览
你好，可收集证据起诉的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚法院起诉流程是什么大概需要多少天
离婚法院起诉流程是原告向人民法院提交起诉材料，法院审查立案，开庭审理，对双方进行调解，调解不成功的情况，会开庭审理并判决，大概需要的时间是3个月内或者6个月内。
离婚诉讼
人浏览
须结合当地一些标准核算
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻婚后买的房屋离婚怎么分配
夫妻婚后买的房屋离婚一般由双方当事人协商分配，无法协商的情况，可以去法院起诉，由法院判决。夫妻婚后买的房屋离婚分配的原则包括男女平等原则、权利不得滥用原则等。
婚后买房
人浏览
你好，请问具体是什么情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人被拘留多长时间会批捕
当事人被拘留后批捕时间因案情而异，通常在15天左右，最长不超过37天。逮捕决定由人民检察院审查决定，需充分收集证据，审查案情。拘留期间如决定不批捕，应立即释放或
刑事拘留期限
人浏览
如果写两个人名字，可以主张夫妻共同财产。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
所以啊，没办法。你就委托律师调取身份信息，花不了多少钱
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
向当地是保障部门进行咨询。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询