我想咨询下我母亲06年买了一套楼房，国有划拨土地，假如有一点房子动迁了，钱陪给谁？
更新时间：2019-04-26 11:17:41人浏览
问题描述：
律师您好！我想咨询下我母亲06年买了一套楼房，国有划拨土地，当时买没过户只公证了，现在房产本，公证书都在我母亲手里。假如有一点房子动迁了，钱陪给谁？我想咨询下我母亲06年买了一套楼房，国有划拨土地，假如有一点房子动迁了，钱陪给谁？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助145851人 · 响应时间 平均5分钟内
土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。
依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
2019-04-26 11:07:16
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助56912人 · 响应时间 平均3分钟内
房产过户公证的费用
(一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
(一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
2019-04-26 11:08:58
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助136481人 · 响应时间 平均4分钟内
1、房屋被划定为拆迁范围内，征收房屋征收部门就会对房屋征收范围内房屋所有权的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，同时调查结果会在房屋征收范围内向被征收人公布，房屋的权属一旦登记入册，不能再随意变动的。
2、这个时候，作为一个理性的买房人是不会购买这样的房子，因为这样存在很大风险，卖房人不能够办理房屋的产权变更。买房人可能会得不到所买的房子，也不会得到房屋拆迁补偿款。
2019-04-26 11:17:41
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋拆迁国有出让土地的补偿
国有出让土地上的房屋拆迁的补偿规定不同于一般房屋拆迁的补偿规定，大家需要清楚其特殊性。下面就由法律快车小编为大家一一介绍房屋拆迁国有出让土地的补偿、房屋拆迁国有
相关法规
人浏览
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
国有出让土地房子过户费用
不管是出让国有土地给人们，还是划拨国有土地给人们，人们都可以根据相关规定在该土地上建设房屋。如果人们想将国有国有出让土地房子过户给别人，还需要承担相应的费用。那
土地转让
人浏览
企业改制，国有划拨土地怎么处置？
根据国家八部委859号文件的规定，结合企业改制的实际处置情况，对于国有划拨土地处置采取以下方式：1.按照国家和当地土地管理的有关法律、法规的规定，改制企业占用的
民营企业改制
人浏览
土地性质出让和划拨哪个好？要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：１、如果划拨
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以申请重新建造。。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，是有补偿的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你家里人卖房合同己生效，现要看物权（即土地使用证）是否发生变动（即是否己变更登记在买方名下），如果尚未变动你可以毁约并承担违约责任，如已变动就不能毁约了。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
有影响，但影响不大。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：有权报警，但建议协商解决，或者按照合同协议约定处理维权法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零一十条违背他人意愿，以言语、文字、图像、肢体行为等方式
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：法院查封的房产，在法定查封期限届满或者判决执行完毕后，经当事人申请，是可以对房产予以解封的。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不可以。承租人承租房屋，房屋的使用权归承租人所有，在租赁期间，如果出租人未经承租人同意的，私自进入房屋的，是属于违法的行为。情节严重的可能构成犯罪行为。房屋租赁
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，可向环保部门投诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好！有没有签写书面协议？
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！有没有签写书面协议？
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以考虑先报警解决。如果无法协调的，可以到法院起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
