离婚后，还不能过户到我个人名下。那要怎么处理？有离婚协议即可？
更新时间：2019-04-11 11:32:36人浏览
问题描述：
请问各位律师，离婚后，原来在两人名下的房子在离婚协议中约定归男方所有，也在民政局盖章了。现在女方要出国定居，不一定回来，但因为贷款没有还完，还不能过户到我个人名下。如果以后要过户或者出售，女方不一定能到现场到签名，那要怎么处理？能提前去公证处公证，说明不需女方到场也可以做房产转移登记吗？还是不需要去，有离婚协议即可？离婚后，还不能过户到我个人名下。那要怎么处理？有离婚协议即可？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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公证合同是不能代替房屋过户的，建议到房管部门办理房产过户手续。
首先，经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。其次，《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准，所以已经公证的房屋买卖合同，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
首先，经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。其次，《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准，所以已经公证的房屋买卖合同，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
2019-04-11 11:06:40
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涉外离婚公证
离婚公证申请人一般应亲自办理，申请人不能亲自办理的可以委托他人办理并应提交以下证件和材料：
(1)居民身份、户口簿或其他有效身份证的原件和复印件(A4纸)；
(2)离婚证、离婚调解书、离婚判决书原件和复印件，离婚调解书、离婚判决书应附相应的生效证明。
(3)未达到法定结婚年龄需办理未婚公证的：提供本人身份证、户口簿；结婚公证所需张数依所需要公证份数+1张提供，为同底版两寸证件照片。
(4)当事人的身份证；如非本人办理，还应提供代理人的身份证件。
离婚公证申请人一般应亲自办理，申请人不能亲自办理的可以委托他人办理并应提交以下证件和材料：
(1)居民身份、户口簿或其他有效身份证的原件和复印件(A4纸)；
(2)离婚证、离婚调解书、离婚判决书原件和复印件，离婚调解书、离婚判决书应附相应的生效证明。
(3)未达到法定结婚年龄需办理未婚公证的：提供本人身份证、户口簿；结婚公证所需张数依所需要公证份数+1张提供，为同底版两寸证件照片。
(4)当事人的身份证；如非本人办理，还应提供代理人的身份证件。
2019-04-11 11:12:46
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根据《婚姻法解释
（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
2019-04-11 11:24:42
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你好，据我的了解 协议离婚的离婚证在民政局办理时，需要离婚协议书。离婚协议上的男女双方需要签字按手印，民政局办理离婚登记时要收走备案，不需要其他人的签字或盖章。根据我国《婚姻法》和《婚姻登记条例》的有关规定，内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记，并且应当出具下列证件和证明材料：
1、本人的户口簿、身份证；
2、本人的结婚证；
3、双方当事人共同签署的离婚协议书。 离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。希望我的回答能够帮到你。
1、本人的户口簿、身份证；
2、本人的结婚证；
3、双方当事人共同签署的离婚协议书。 离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。希望我的回答能够帮到你。
2019-04-11 11:32:36
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