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是集体土地，房子办集体土地证是姐一个人名字，房子拆迁，怎么办，求帮忙怎么解决！

更新时间：2019-05-28 12:51:02人浏览

问题描述：

姐弟共建一幢六层楼房，是集体土地，房子办集体土地证是姐一个人名字，三四层二层办有房产证，是弟弟单独所有，房子拆迁，政府补偿二块安置地，可弟弟沒有安置过渡，社区及XX局都说一起补上，可现在XX公司不承认，房子拆了都快五年了，一分安置费都没有，怎么办，求帮忙怎么解决！急急急！是集体土地，房子办集体土地证是姐一个人名字，房子拆迁，怎么办，求帮忙怎么解决！

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在现实生活中，有人疑问拆迁房离婚如何过户给孩子，首先应当明确拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。然后赠与的房子就必须要20％的个人所得税，最好是按照买卖形式进行过户，孩子如果不满足现在的购房资质，您可以先去做公证，公证到孩子名下，或者在您的离婚协议上写明房产归孩子所有。
最后，离婚后房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明。如果不是因为离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续

2019-05-28 12:28:22

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1、需要明白的是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋；　　
2、集体土地房屋拆迁包括房屋的重置成新价和土地的区位补偿价，因此，土地证未过户会影响区位补偿价的取得，　　
3、国有土地上房屋，一般不考虑土地因素，主要评估房屋的市场价值。　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。　　
2.营业税●成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。　　
3.个人所得税●成交价的1％　　
4.交易手续费●6元/M2；　　
5.转移登记费●80元/件　　
6.产权证查档、房产证贴花●50元左右

2019-05-28 12:41:34

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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。
对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

2019-05-28 12:51:02