转租别人的房子，交定金时没经过房东。也没和房东签协议。合同生效吗？
更新时间：2019-04-10 01:29:25人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助54094人 · 响应时间 平均5分钟内
(一)什么叫房屋转租 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。
(二)房屋转租怎么办
1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。
4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
二、哪些房子不能转租 根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。 另外，专家提醒，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
2019-04-10 01:07:03
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助66368人 · 响应时间 平均1分钟内
定金合同什么时候生效：
1、定金合同成立。 定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。
2、当事人具有相应的民事行为能力。 任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。
3、意思表示真实。 定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。 对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。
5、实际交付定金。 定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。
6、主合同有效。 定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。 如果定金合同附条件或者附期限的，所附的条件成就或者期限届至时定金合同才生效。定金担保合同的当事人可以在定金合同中约定特殊的条款，为定金担保合同的生效附条件或者附期限。
1、定金合同成立。 定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。
2、当事人具有相应的民事行为能力。 任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。
3、意思表示真实。 定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。 对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。
5、实际交付定金。 定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。
6、主合同有效。 定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。 如果定金合同附条件或者附期限的，所附的条件成就或者期限届至时定金合同才生效。定金担保合同的当事人可以在定金合同中约定特殊的条款，为定金担保合同的生效附条件或者附期限。
2019-04-10 01:08:36
咨询我
已帮助61346人 · 响应时间 平均2分钟内
关于合同的生效，相关的法律规定有：
《中华人民共和国民法总则》规定：“民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。”
《中华人民共和国合同法》第九条规定，“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”。
《中华人民共和国民法总则》规定：“民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。”
《中华人民共和国合同法》第九条规定，“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”。
2019-04-10 01:26:23
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助65092人 · 响应时间 平均5分钟内
在签转租协议时，要特别注意以下几点：
(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
(二)承租人转租，应当经过房东同意。 未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。转租是有相关法律法规可以 参考的，我国《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
(二)承租人转租，应当经过房东同意。 未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。转租是有相关法律法规可以 参考的，我国《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2019-04-10 01:29:25
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商铺转租合同是否需要房东签字
合同一旦签订就具有法律效力，双方当事人需履行合同内容。在合同的签订过程中，需要双方当事人的意见达成一致时才能成立，产生法律效力。下面就让法律快车小编为大家带来商
要约
人浏览
你好，建议签订合同，根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析，如果对方真实存在违约情形，可以主张违约金，及时请律师介入。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
商铺转租合同是否需要房东签字
合同的签订在经过属双方当事人的意愿达成一致后即成立，且成立后就具有法律效力。双方当事人需要完成合同条约内容，且完成时间有相应的时间限制。下面就让法律快车小编为大
合同变更转让
人浏览
二房东转租的合同是否有效
在房屋租赁过程中，可能会出现承租人转租房屋的想象，分为经过出租人同意的转租和未经出租人同意的转租，那么关于二房东转租合同的效力问题是值得我们了解的。下面就由法律
租赁合同知识
人浏览
委托代理合同(委托律师代理诉讼用)××市××所()民/经/行/非字第号(甲方)因一案，现委托××市第××律师事务所(乙方)律师出庭代理/代理，经双方充分协商，订
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。法定继承是指，直接按照法律规定的继
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协商解决此事 ，不服可上法院起诉
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
(一)什么叫房屋转租房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
您好，有风险，。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
转让可以，转租情况较复杂
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议双方按照合同的约定协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
合同违约金的约定应合理反映实际损失，其上限一般不超过实际损失的30%。对于过高的违约金，双方可以通过协商进行调整。同时，也可以请求法院或仲裁机构依据《民法典》的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于合同仅盖章是否有效的问题，需注意以下几点：1.确保使用的公章已备案；2.合同内容必须真实合法；3.合同双方应签字或盖章确认；4.遵守法律所规定的书面形式要求
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好，建议双方友好协商，妥善处理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
请您把详细情况告诉我一下，我来电话您
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这个需要对具体情况加以分析。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以申请劳动仲裁
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
