其余部分按揭贷款，房屋装修巳入住两年，将买方告上法庭并要求一次性付清余款，买方能打赢官司吗？
更新时间：2019-05-28 11:28:59人浏览
问题描述：
购房协议是买方交首付，其余部分按揭贷款，房屋装修巳入住两年，现卖方告知买方贷不了款，将买方告上法庭并要求一次性付清余款，不能贷款原因是买方原贷有一笔款，咨询一下，买方能打赢官司吗？其余部分按揭贷款，房屋装修巳入住两年，将买方告上法庭并要求一次性付清余款，买方能打赢官司吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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购房时签订购房合同补充协议要注意 在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。 注意： 所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。
2019-05-28 11:02:14
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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
2019-05-28 11:05:52
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装修贷款目前有有两种贷款，具体如下：
1、申请个人信用贷款来装修
信用贷款无抵押无担保，但市场上一半以上的信用贷款产品对消费者要求甚高，或是资产证明门槛的高高筑起，或是特定行业的人士、VIP客户、公司高级管理人员才能申请，均要严格考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节。
2、个人消费贷款之装修贷款
这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。
由于多家银行开展此业务，所以消费者的选择面相对较大。
1、申请个人信用贷款来装修
信用贷款无抵押无担保，但市场上一半以上的信用贷款产品对消费者要求甚高，或是资产证明门槛的高高筑起，或是特定行业的人士、VIP客户、公司高级管理人员才能申请，均要严格考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节。
2、个人消费贷款之装修贷款
这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。
由于多家银行开展此业务，所以消费者的选择面相对较大。
2019-05-28 11:20:19
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具体情况具体分析，例如，房屋装修出现纠纷如何解决？
1、依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决
按照本法，房屋装修合同纠纷作如下处理：
（1）与经营者协商解决；
（2）消费者请求消费者协会调解；
（3）向有关行政部门申诉；
（4）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（5）向人民法院提出诉讼。
专家提醒您要注意，一般情况下如果提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。
2、依据《民法通则》、《经济合同法》以及其他法律解决
（1）当事人自行协商；
（2）主管部门行政调解；
（3）仲裁解决；
（4）诉讼解决。
3、行业规定对纠纷的解决
某些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述流程进行：
（1）投诉；
（2）调解部受理；
（3）质检部根据合同及图纸进行现场核查；
（4）调解部、质检部依核查结果进行调解。
1、依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决
按照本法，房屋装修合同纠纷作如下处理：
（1）与经营者协商解决；
（2）消费者请求消费者协会调解；
（3）向有关行政部门申诉；
（4）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（5）向人民法院提出诉讼。
专家提醒您要注意，一般情况下如果提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。
2、依据《民法通则》、《经济合同法》以及其他法律解决
（1）当事人自行协商；
（2）主管部门行政调解；
（3）仲裁解决；
（4）诉讼解决。
3、行业规定对纠纷的解决
某些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述流程进行：
（1）投诉；
（2）调解部受理；
（3）质检部根据合同及图纸进行现场核查；
（4）调解部、质检部依核查结果进行调解。
2019-05-28 11:28:59
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您好您咨询的问题可以帮您解答一下
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