买房时，售楼处承诺是施教区，但没有在合同上体现，付款后才发现不是施教区，这种情况可以要求退房吗？有销售当时承诺的聊天记录
更新时间：2024-01-30 16:32:08人浏览
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买房时，售楼处承诺是施教区，但没有在合同上体现，付款后才发现不是施教区，这种情况可以要求退房吗？有销售当时承诺的聊天记录
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能否要求退房，即能否解除买卖合同。这里的核心是“缺陷”的严重程度。这个严重程序可以通过两个方面进行分析：
1、在买卖合同中是否有明确的约定，如果有明确的约定，对方违反了约定，则按照合同处理。
一般是违约金或者解除合同，即退房。
1、在买卖合同中是否有明确的约定，如果有明确的约定，对方违反了约定，则按照合同处理。一般是违约金或者解除合同，即退房。
2、如果没有约定，则这个缺陷，根据法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九，第十条的规定，属于房屋结构质量不合格，不符合交付的规定、或者因为房屋质量严重影响正常居住使用的，是当然可以要求退房并且赔偿损失的。
1、在买卖合同中是否有明确的约定，如果有明确的约定，对方违反了约定，则按照合同处理。
一般是违约金或者解除合同，即退房。
1、在买卖合同中是否有明确的约定，如果有明确的约定，对方违反了约定，则按照合同处理。一般是违约金或者解除合同，即退房。
2、如果没有约定，则这个缺陷，根据法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九，第十条的规定，属于房屋结构质量不合格，不符合交付的规定、或者因为房屋质量严重影响正常居住使用的，是当然可以要求退房并且赔偿损失的。
2024-01-30 16:30:43
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可以向开发商申请退房的情形有：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。
《民法典》第五百八十一条法律依据：《民法典》第五百八十一条
《民法典》第五百八十一条
当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《民法典》第五百八十一条法律依据：《民法典》第五百八十一条
《民法典》第五百八十一条
当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
2024-01-30 16:32:08
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