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我们小区开发商2017年1月20日让领钥匙，地面没硬化楼还没验收物业就要求业主从1月20日起为第一年物业费开始不论领没领钥匙的到六月份我去领钥匙物业说有上面通知不让放钥匙，结果我2018年l月1号领了

更新时间：2019-04-10 00:47:38人浏览

问题描述：

我们小区开发商2017年1月20日让领钥匙，但小区内无水，没绿化，地面没硬化楼还没验收物业就要求业主从1月20日起为第一年物业费开始不论领没领钥匙的到六月份我去领钥匙物业说有上面通知不让放钥匙，结果我2018年l月1号领了钥匙所有费用全交但20号又让交2018年物业费，请问合理吗我们小区开发商2017年1月20日让领钥匙，地面没硬化楼还没验收物业就要求业主从1月20日起为第一年物业费开始不论领没领钥匙的到六月份我去领钥匙物业说有上面通知不让放钥匙，结果我2018年l月1号领了

3位律师解答

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小区物业费包括哪些？　　物业管理费一般由以下项目构成：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　
3、物业管理区域清洁卫生费用；　　
4、物业管理区域绿化养护费用；　　
5、物业管理区域秩序维护费用；　　
6、办公费用；　　
7、物业管理企业固定资产折旧；　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　
9、经业主同意的其它费用。　　　　
1、物业管理费如何确定　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。　　
2、物业管理费确定原则　　物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

2019-04-10 00:29:11

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房产过户前的物业费由业主承担,过户成功后再办理交楼的手续。
交房时必须要注意的事项：
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。
比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

2019-04-10 00:47:38