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没有买卖协议。现在又说是违法土地，请问这合法么？我们4户能和另2户拿该拿到的补偿款么？

更新时间：2019-04-23 14:45:14人浏览

问题描述：

我有一块地。从村委购买。共6户买共6块地连一起的,期间两户办了土地出让，说是两违给办的。我们四户不知道这个事，地一直空着。随着城市发展成了县中心繁华地。现XX府要每亩4万元征。而那两户交了出让金的赔偿了100多万。我们打市长热线。市长热线让县里回复。给市里回复的是。1.划拨标注面积与实际征地不相符。2.位置不相符。3，没有买卖协议。4，两违期间未办土地出让。我们6户共同一个购地收据，购地协议和位置。协议里写的很清楚，唯独我们其中4户没有办理两违期间出让手续。就成4万多元一亩。现在又说是违法土地，要强用推土机推了征收。请问这合法么？我们4户能和另2户拿该拿到的补偿款么？没有买卖协议。现在又说是违法土地，请问这合法么？我们4户能和另2户拿该拿到的补偿款么？

4位律师解答

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城市土地属于国有，一般不需要征收，只是有些房子需要拆迁，城市土地征收补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2019-04-23 14:20:18

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《土地管理法》规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地以外其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
《物权法》有如下规定：
第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第一百二十一条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。

2019-04-23 14:33:27

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一、法律规定对国有土地上房屋的被征收人给予的补偿包括：
1、对被征收房屋价值的补偿（不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。）
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（生产、经营用房）。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定（土地未与房屋区分，评估价格应包括土地）。
二、对农村土地上的房屋适用，土地管理法律法规。即补偿包括：征地补偿费（有村集体组织处置）、安置补助费、地上附着物（房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新确定即估价确定）和青苗补偿费。

2019-04-23 14:45:14