开发商未动工两年期房能否退房？退房后产生的利息、其他费用是否能退还？
更新时间：2024-01-23 03:36:07人浏览
问题描述：
贷款买的期房买时房子主体已建好俩年后该交房了开发商未有任何动工即使现在动工也需要逾期交房一年多我想问下能退房吗如果能退房后产生的利息，即其他费用能退还吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
2024-01-23 03:34:05
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对于 开发商退房 款要多久，法律没有明确的规定，一般可由当事人之间协商确定。如果开发商有不能按时交付房屋或交付的 房屋质量不合格 等情形的，买方可以请求 解除购房合同 ，要求退还房款并赔偿损失。
具体的赔偿时间由当事人协商。法律依据：《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 商品房买卖合同 担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。
具体的赔偿时间由当事人协商。法律依据：《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 商品房买卖合同 担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。
2024-01-23 03:36:07
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