法律快车法律问答 > 海南法律问答三沙法律问答三沙房产纠纷法律问答 > 问答详情

买房签的合同到期没交房它们违约了是否能起诉

更新时间：2024-01-20 10:01:18人浏览

问题描述：

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助142516人 · 响应时间平均3分钟内

买房签的合同到期没交房违约了能起诉。买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，合同中对逾期交房违约责任作出明确约定的可以按照约定处理，开发商逾期交房经催告达到三个月的买受人可以解除合同，起诉开发商要求其承担违约赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

2024-01-20 09:57:58

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助154797人 · 响应时间平均2分钟内

卖房违约被起诉若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方
若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：
1、签订的买卖合同有效；
2、.购房人具有购房资质；
3、购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；
4、售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；
5、交易房屋未被限制，如查封等；
但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。
房屋买卖违约纠纷向法院起诉后，法院怎样判决要依据具体情况而定，原告提供证据充分有效的，就判决原告胜诉，被告承担违约责任。
法律依据：
：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-01-20 09:58:07