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小区开发商开发的送花园小院是否合法？

更新时间：2024-01-15 10:26:05人浏览

问题描述：

我想咨询一下，我们这个小区啊，公寓楼一层有那个小院，当初是开发商为了销售，就是谁买一楼送花园这么说的，嗯，现在大家都有意见，所以呢，问问这个到底合不合法？

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开发商一楼送花园不合法
因为一楼花园属于业主共有的面积，开发商将花园送给一楼就相当于赠送了业主共有的公共面积，侵犯了其他业主的合法权益，违反了法律强制性规定，是不合法的
根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外
违背公序良俗的民事法律行为无效
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效
第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力法律依据：《民法典》第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外
违背公序良俗的民事法律行为无效
第一百五十四条　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效
第一百五十五条　无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力

2024-01-15 10:23:53

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开发商一楼送花园是不合法的。因为一楼花园属于业主共有的面积，开发商将花园送给一楼就相当于赠送了业主共有的公共面积，侵犯了其他业主的合法权益，是违反法律强制性规定的，是不合法的。法律依据：《民法典》第一百五十三条　
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条　
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条　
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2024-01-15 10:24:10

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法律分析：有效，但是要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-01-15 10:26:05