针对员工内部购买的五证全无的期房转卖给我且未动工的情况，我需要了解的问题有：1. 我们签订的房屋买卖协议是否有效？2. 开发商多年未交房，我是否可以要求赔付房款及利息？应该向谁主张，并且利息计算方式是
更新时间：2024-01-14 16:28:04人浏览
问题描述：
开发商员工内部购买的五证全无的期房（涉及11年拆迁），又通过中介签订房屋买卖协议转卖于我，至今房屋没有动工。咨询1我们签订的协议是否有效，2开发商多年未交房，我是否可主张赔付房款及利息，向谁主张，利率计算方式，3如开发商更换，协议是否仍有效。
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若开发商没有取得五类证书，则自己之前签订的购房合同可能无效，可以向人民法院起诉要求解除合同返还已付房款款。如果开发商五证齐全，因为开发商个人原因不办理备案，可以去房管部门投诉。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
2024-01-14 16:26:09
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法律分析：若开发商没有取得五类证书，则自己之前签订的购房合同可能无效，可以向人民法院起诉要求解除合同返还已付房款款。如果开发商五证齐全，因为开发商个人原因不办理备案，可以去房管部门投诉。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
2024-01-14 16:28:04
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