我买的二手房,支付了40%首付,剩余得公积金贷款,请问我现在该怎么办?
更新时间:2019-04-26 08:14:31人浏览
问题描述:
我买的二手房,支付了40%首付,剩余得公积金贷款,贷款估计还得一个月下来(之前等了快一个月了),卖方等不及了,之前口头已经答应让我住进去,钥匙也给我了,家具都买的差不多了,现在不让我住,请问我现在该怎么办?我买的二手房,支付了40%首付,剩余得公积金贷款,请问我现在该怎么办?
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二手房首付比例规定如下:
1、若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序,首付3成。
2、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%
二手房的首付款为了资金安全着想,可以交由银行作资金监管。
1、若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序,首付3成。
2、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%
二手房的首付款为了资金安全着想,可以交由银行作资金监管。
2019-04-26 07:46:39
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二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。 相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。 市管公积金流程
1.提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费
2.资料提交管理中心审批,进行初审
3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审
4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费
5.贷款批贷后,通知买卖双方过户
6.拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款 国管公积金流程
1.提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费
2.买卖双方到银行进行面签(建行)
3.国管中心审批贷款资料
4.审批通过后,通知买卖双方过户
5.拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款 国管公积金所需资料 买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证 卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本 国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
1.提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费
2.资料提交管理中心审批,进行初审
3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审
4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费
5.贷款批贷后,通知买卖双方过户
6.拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款 国管公积金流程
1.提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费
2.买卖双方到银行进行面签(建行)
3.国管中心审批贷款资料
4.审批通过后,通知买卖双方过户
5.拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款 国管公积金所需资料 买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证 卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本 国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
2019-04-26 07:49:41
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二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”: 找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。
选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2)经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越; 3)买卖双方签订的购房协议书; 4)同意以所购房屋作抵押的证明; 5)有不低于购房价款30%的自有资金; 6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
售房人须提供如下资料: 1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明; 2)房屋共有权人同意出售的书面文件; 3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件; 4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件; 5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。 借款人与贷款银行签订借款合同。 办理抵押、保险等有关担保手续。 借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。
选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2)经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越; 3)买卖双方签订的购房协议书; 4)同意以所购房屋作抵押的证明; 5)有不低于购房价款30%的自有资金; 6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
售房人须提供如下资料: 1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明; 2)房屋共有权人同意出售的书面文件; 3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件; 4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件; 5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。 借款人与贷款银行签订借款合同。 办理抵押、保险等有关担保手续。 借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。
2019-04-26 08:14:31
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1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方;二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户;
2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。
3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了!如果是老房子,一般没有办的可能,就不要相信中介的话了,中介一般说什么都能办!
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1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方;二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户;
2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。
3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了!如果是老房子,一般没有办的可能,就不要相信中介的话了,中介一般说什么都能办!
2019-04-26 08:04:53
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