租赁期满，？如果是我需要承担违约责任，那我需要支付违约金多少
更新时间：2019-04-22 09:27:54人浏览
问题描述：
我和别人合租了一间房，交三押一，现在不想住了，要走了，已经提前一个月通知。合同上关于这方面是这样写的：租赁期满，甲方有权收回出租主卧，乙方如期交还。乙方如中间不住，需要一个月向甲方提出书面意见。出租房间主卧（可住2人），乙方自己寻找合租小伙伴，甲方不负责寻找合租人，如期间有一人不住，另外一人需要承担主卧所有房租。房东说我这样是不可以的，必须两个人同时提出，因为出租的是一整间房，可是我也是和房东签了合同的，难道我一个人是不能提出的吗（合租的室友和房东是一起的，压根儿就不会提出走的）？我想知道如果我一个月之后走的话，可以要回剩余的房租或者押金吗？如果是我需要承担违约责任，那我需要支付违约金多少租赁期满，？如果是我需要承担违约责任，那我需要支付违约金多少
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助91557人 · 响应时间 平均3分钟内
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
2019-04-22 09:06:49
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助56047人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
2019-04-22 09:15:16
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助146075人 · 响应时间 平均4分钟内
因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
2019-04-22 09:27:54
咨询我
已帮助176750人 · 响应时间 平均1分钟内
在房屋买卖过程中，如果在开发商违约的情况下，可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2019-04-22 09:17:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
出租人未按合同支付租赁设备价款，应如何承担违约责任？
承租人,出租人,租赁,合同,出资,义务在融资租赁合同中，出资义务为出租人的首要义务，也是融资租赁合同得以履行的前提。一般而言，出租人在收到承租人开出的受领证后，
租赁合同知识
人浏览
合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人未按合同约定支付租赁设备价款，应如何承担违约责任？
在融资租赁合同中，出资义务为出租人的首要义务，也是融资租赁合同得以履行的前提。一般而言，出租人在收到承租人开出的受领证后，即应向出卖人支付货款，履行其出资义务。
租赁合同知识
人浏览
租赁合同中，当事人违约后承担违约责任的方式有哪些？
根据《合同法》的规定，当事人违约后承担违约责任的方式有四种，租赁合同也是如此。这四种方式是：（1）继续履行。比如，出租人没有在租赁合同约定的期限内交付租赁物，现
租赁合同知识
人浏览
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在房屋买卖过程中，如果在开发商违约的情况下，可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法解释二》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定处理，如你不具备购房资格或开发商不具备售房资质，你可以要求依法退房，无法协商的可以起诉处理。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
协议不是你和单位签订吗，里面没有作相应的约定吧，就目前这种情况，没有的话，不算。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
没有约定，可要求利息损失。
满意请按采纳
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以适用新法规定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
对于舞蹈班退款问题，首先建议您与培训机构取得联系并协商退款事宜。常见的处理方式包括按照合同条款退款、部分退款或转课等。具体的选择应该基于合同条款、您的实际情况以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于要约中的条款变更问题，需要特别注意实质性条款的变更。涉及到合同的核心内容如标的、数量、质量等不可轻易更改。在实际操作中，应根据变更内容的性质和影响，谨慎进行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
关于您签订培训就业服务协议后不想参加，是否需要赔偿的问题，根据相关规定，您可能需要赔偿部分培训费用。赔偿金额通常基于未履行的服务期与总服务期的比例计算，并且不应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋违约金的计算应遵循合同约定的方式。如果合同没有相关约定，可以参照法律规定的标准进行计算。在选择计算方式时，应充分考虑实际情况，如逾期时间的长短和房屋的价值等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
商丘空置房物业费通常全额收取，除非另有约定。若小区有未完工建筑，可申请物业费打折，优惠15%-30%；过户后未入住的空房可与物业公司协商按70%交纳。依据《物业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以去报警有公安机关处理。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆已卖但未过户，无法直接销户。应通知买主进行车辆所有权转移登记，否则可能面临法律责任。根据相关法律法规，车辆买卖交付后即产生法律效力，销户需准备相关材料并前往
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
