法律快车法律问答 > 四川法律问答达州法律问答达州房产纠纷法律问答 > 问答详情

回迁民购买回迁房是小产权吗

更新时间：2024-01-07 14:30:38人浏览

问题描述：

回迁民购买回迁房是小产权吗

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助192675人 · 响应时间平均2分钟内

回迁房并不是小产权房。理由在于回迁房经过了法定的审批程序，且土地性质是属于国有划拨土地。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款的规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

2024-01-07 14:27:52

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助162072人 · 响应时间平均2分钟内

法律分析：回迁房并不是小产权房。理由在于回迁房经过了法定的审批程序，且土地性质是属于国有划拨土地。未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

2024-01-07 14:28:11

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助50796人 · 响应时间平均1分钟内

回迁房不一定是小产权房。回迁房是发展商征收土地时赔付回迁户的房子，具有房产证；小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋，不具有产权证。法律依据：《土地管理法》第九条　
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条　
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

2024-01-07 14:30:38