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有一套使用权房由南房和北房2间房，我买房的“工房有偿转让合同”里面没有规定我不可以使用南房的厨房和卫生间。是否可以要求使用南房使用权的厨房和卫生间？

更新时间：2019-04-04 09:06:03人浏览

问题描述：

您好！有一套使用权房由南房和北房2间房，中间有个过道将南房与北房分隔，南房与北房是分门进出，这套使用权房的厨房和卫生间在南房里。我先买下了北房是使用权，后来南房由另外一个人买下也是使用权。我买房的“工房有偿转让合同”里面没有规定我不可以使用南房的厨房和卫生间。请问：我北房业主是否可以要求使用南房使用权的厨房和卫生间？谢谢！有一套使用权房由南房和北房2间房，我买房的“工房有偿转让合同”里面没有规定我不可以使用南房的厨房和卫生间。是否可以要求使用南房使用权的厨房和卫生间？

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何谓公有住宅使用权有偿转让?办理公有住宅使用权有偿转让，须符合哪些条件?怎样办理公有住宅使用权有偿转让手续?　　公有住宅使用权有偿转让是指公有住宅承租人，经产权单位同意，市房产行政管理部门批准，将其承租的公有住宅使用权有偿转让给他人的行为。　　公有住宅使用权有偿转让必须符合下列条件：　　
(一)产权明晰;　　
(二)承租人有合法承租权;　　
(三)无房屋租赁纠纷;　　
(四)共同居住人无异议;　　
(五)不属于危险房屋或已公告拆迁范围的房屋;　　
(六)不属于成套独用房屋中部分转让或共用厨、卫、廊、厅的房屋部分转让的。　　公有住宅使用权有偿转让双方，持下列文书证件到房屋所在地房地产交易管理部门办理交易审批手续，经批准后，到房屋所在地房产行政管理部门办理使用权变更手续。　　
(一)转让协议(协议文本由市房产管理部门统一印制);　　
(二)房屋产权单位出具的产权证明;　　
(三)房屋租赁证(含动迁迁出证或房屋拆迁协议，公房准住通知书);　　
(四)承租人及合法共同居住人身份证及复印件、户口薄、名章;　　
(五)共同居住人转让同意书(或具结书);　　
(六)外市居民购买公有住宅使用权，还须出具公安部门的批准文件或证明.

2019-04-04 08:42:21

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审查：
(一)对对方当事人签约资格进行审查
签订合同的双方当事人应具有签约资格，否则，即使签订了合同，也是无效的。所以，在签约时，应调查对方的资信情况。首先，可以通过有关机关和银行等单位进行了解，确定对方的主体资格。
其次，应当要求对方出示有关法律文件，证明其合法资格，如执照等等。具体到签约的身份问题，应要求其出具有效的授权证明，如委托书等，以了解对方的合法身份和权限范围。
审查对方当事人的签约资格，要严肃认真的了解对方的企业信誉及其行为能力和责任能力，切不可草率行事，以免上当受骗。
(二)欺诈防范
有些签约人不仅在身份上有可能进行欺诈，还有可能在合同中故意设置陷井，进行诈骗。所以，谈判者在最后审查合同时．应结合谈判原始文件，看是否有遗漏、不一致，相抵触或真实确认谈判原意之处．并且要审查合同的文字．看它是否准确，明了地表达了意思。
对那些重要项目谈判所订的合同，不仅谈判人员应反复审查，还应交由有关专家审查．加法律专家、语言专家、相关专家等，从各个角度严格把合同关，减少不必要的损失。
(三)适用法律是否正确
这也就是对合同的合法性进行审查。
可以从下面几个角度进行考虑。首先，此次的谈判活动是否完备。其次，合同的内容是否合法、有无与法律、法规或国际惯例相悖之处。
如果此次谈判活动或程序上有问题应立即纠正，手续不全的应立即补办，否则合同即使签署也是无效的，有的还会产生不应有的法律后果。
如果合同内容上与相关法律法规或国际惯例相违背，应立即删改、否则合同也难以成立。

2019-04-04 08:46:22