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这种情况下，可以将遭遇到的这种行为定义为诈骗吗？

更新时间：2024-01-06 16:22:07人浏览

问题描述：

我和一个人合伙开婚纱摄影工作室。把钱转给他后2年婚纱摄影工作室没有开，钱也不退现在人也找不到（2年内他用他妈名字开了2家婚纱摄影工作室）。他说他家的房子是自己买，去找他人找不到。房子的房产证的人告诉他是租的房子。这是不是诈骗可以去报警吗？

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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属于诈骗行为，可以立即向公安机关报警处理根据法律依据：《民通意见》第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”，基于此，出售人(出租人)、买受人、承租人三方具有直接的利害关系，剔除偶发性因素，司法救济中常将三者捆绑在一起，以共同被告或第三人名义拖进诉讼，搞成诉累。司法实践中，存在两种情况：
1、承租人向出租人缴纳定金或抵押金费用，出租人并未移交于买受人，买受人与承租人因租赁合同期满或者双方协商解除或者终止租赁合同，已支付的定金或抵押金向出租人主张。而且，定金或抵押金的签收人理应是出租人，考虑到证据的直接针对性，也应是出租人承担还款义务。房屋产权虽转移，但并非意味着租金转交，若主张买受人承担返还义务，证据不足。
2、承租人不知租赁物所有权发生变动，继续向出租人支付租金或已提前支付租金，买受人要求承租人支付租金，承租人具有法定的优先购买权，出租人出售系租房屋前理应通知承租人，即使承租人不予购买，起码对嗣后的租金支付事宜有所准备，以免把租金错放在别人的口袋，滋生事端。相对而言，出租人负有主要的通知义务，但买受人亦具有善意提醒，除非买卖双方另有约定，租金由出租人继续收取(房价上有折让)。
租赁房屋产权变动，租赁合同效力并未消亡，只是租赁主体发生变更，而且此类租赁主体的变更受制于“买卖不破租赁”的规定，买受人不能佯装一无所知，借机逃避“过错”责任。承租人已经支付或提前预付的租金，对买受人是由约束力的，买受人可以不当得利向出租人请求返还承租人已经支付的租金。只要承租人出示租金支付的证明，举证责任基本完成;须注意，买受人通知承租人向买受人支付租金后，承租人不得以租赁合同相对性问题对抗。

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