我家房子发现渗水，物业称已过保修期，责任如何认定？
更新时间：2024-01-06 08:26:05人浏览
问题描述：
海华律师您好？我是小区业主。我家房子是2014年购买的。闲置六年。一年半前租给现用户居住。（实际使用时间一年半）发现卫生间渗水。物业说已过保修期，由用户负责。请问责任怎样认定？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助65869人 · 响应时间 平均5分钟内
法律分析：如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类纠纷，一般是协商，协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。《商品房销售管理办法》第三十三条商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。《商品房销售管理办法》第三十三条商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
2024-01-06 08:23:58
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助154059人 · 响应时间 平均5分钟内
法律分析：
1、找物业处理
物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务，如公共设施出现问题，可以优先找物业处理。
2、找开发商处理
如果物业无法处理渗水问题，那么在房屋保修期限内的，可找开发商负责处理保修。法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年;
(二)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;
(三)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
1、找物业处理
物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务，如公共设施出现问题，可以优先找物业处理。
2、找开发商处理
如果物业无法处理渗水问题，那么在房屋保修期限内的，可找开发商负责处理保修。法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年;
(二)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;
(三)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2024-01-06 08:24:17
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助148484人 · 响应时间 平均5分钟内
法律分析：房屋过了保质期漏水物业不管应由业主自行负责，物业可以提供有偿维修。受损方可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定后凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；如不配合，受损方可将争议提交到法院
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
2024-01-06 08:26:05
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
楼上空调一直滴水物业负责吗
楼上空调滴水物业是否负责，需视情况而定。一般情况下物业不负责，但未尽到合理引导义务或未提供协助时，业主可主张物业公司承担补充责任。漏水问题需明确原因，物业有义务
水法
人浏览
针对房屋过保修期后卫生间漏水问题，处理方法常见有自行维修、联系装修公司、物业或开发商进行维修改造。在选择处理方式时，需先明确漏水原因以确定责任方，然后与相应责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
那可以要求物业公司申请公共维修基金的。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以起诉要求赔偿
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以找物业协商的X
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
需要看主水管漏水原因，是质量问题，还是施工中损坏，结合具体原因分析判断各方责任。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋过了保质期漏水物业不管应由业主自行负责，物业可以提供有偿维修。受损方可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定后凭报告要求侵权方及时修
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！在这个是可以帮助你的
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋过了保质期漏水物业不管应由业主自行负责，物业可以提供有偿维修。受损方可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定后凭报告要求侵权方及时修
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：应该由业主负责维修。业主对房屋的设施有维修义务，因未尽到维修义务导致他人损失的应承担损害赔偿责任。房屋漏水的处理方式和赔偿标准:首先应查明此管道的管理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。二、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询