问下开发商延期交房，我们想退房
更新时间：2024-01-06 07:28:05人浏览
问题描述：
问下开发商延期交房，我们想退房
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助115571人 · 响应时间 平均3分钟内
开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
2024-01-06 07:26:11
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助178129人 · 响应时间 平均2分钟内
开发商因自身原因延期交房，在催告后三个月合理期限内未交房，可以退房。如房屋主体结构不合格，不能交付使用，购房者也可以退房。其它退房情形可以参考以下法律规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2024-01-06 07:26:16
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助158734人 · 响应时间 平均5分钟内
开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2024-01-06 07:28:05
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
从法律角度看，买受人在申请退房时需注意：1.保留所有与开发商的沟通记录，包括书面和口头沟通。2.确保在三个月合法期限内发出房屋催交通知书。3.如开发商拒绝退房，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你这房子延期交付是违约了合同的
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
看商品房买卖合同的约定，可以协商退房，具体以合同内容为准
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这种情况需要看合同约定。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期交房时，除了诉讼退房外，您还可以尝试与开发商协商退房或要求支付违约金。若协商无果，您还可以向当地房地产主管部门投诉，寻求行政调解。此外，若您认为开发商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这种情况要看开放商现在的经营情况比如是否有现金流，可以具体沟通一下。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求开发商退房的方式：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从实际情况分析，对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
延期交房办理退房的方式为向开发商送达解除商品房买卖合同的通知，并要求退还房款。除了上述方式，也可以直接到人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同，请求开发商返还房款，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果出现了延期交房可以退，有些开发商到了交房的时间，没按时交房，如果多次催促后仍然没有办法交房，这个时候我们就要求退房。比如买到的房子没办法办理房产证，必须退房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询