商品房玻璃保修期过后自爆,如何分担责任?
更新时间:2024-01-03 07:38:07人浏览
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商品房玻璃保修期过后自爆,如何分担责任?
3位律师解答
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如果在质保期内的窗户玻璃自爆伤人,分为两种情况。第一种情况是经过鉴定后判定,因玻璃的质量问题引发事故,由窗户的生产者、销售者或安装者承担责任。第二种情况是判定由人为原因造成事故,由窗户的所有人、管理人或使用人来承担责任。而如果窗户玻璃过了质保期,只由窗户的所有人、管理人或使用人来承担责任。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。
2024-01-03 07:32:17
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可以。还在保修期以内的话,小区业主家的玻璃自爆可以找物业赔偿。房屋玻璃发生爆裂的原因有很多,主要可分为玻璃本身的质量以及安装问题,如果玻璃里面有颗粒杂质则容易导致自爆。
2024-01-03 07:38:01
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法律分析:首先需要对玻璃爆裂的原因进行调查,如果玻璃确实属建筑质量问题,那么应当由开发商承担,但是前提条件是房屋还在保修期内。这样的责任很明确,开发商必须承担责任,然后开发商可以找承建商追责。目前实际上物业管理处与开发商都是一家的,其实物业是可以代替开发商承担责任。法律依据:《民用建筑节能管理条例》第二十三条在正常使用条件下,保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失依法承担赔偿责任。
2024-01-03 07:38:07
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