20年的房子可以贷款吗

超过20年的房子可以贷款吗?
房屋超出20年但合乎借款银行的规定条件前提下，是能够办理贷款的，但借款的期限会受限制，由于大多数银行在审批借款的情况下，都以房产证的竣工时间为主要依据，然后审批借贷人贷款额度和贷款时间，一般贷款人可办理贷款的期限=银行所规定的贷款期限-楼龄。
二手房贷款步骤是怎么样的?
二手房贷款流程是：提前准备二手房贷款所需资料、银行对办理贷款房屋进行定价、银行审批、产权过户、做抵押。
1、提前准备二手房贷款所需资料
在申请贷款前应向银行问搞清楚，交易双方都要哪些资料及有效证件，一定要提前准备。关键在于法律依据：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其他材料。随后购房者需要准备自已的盖了公章的个人收入证明，以及可以咨询工作的人员、手机、详细地址等，便于银行进行核实，其身份证件、户口本、婚姻情况等方面证实也需要递交给银行。
还规定房屋出售人携带身份证、户口本、共有人允许售卖证明等原材料，也有该房产证明等证件。
2、银行对办理贷款房屋进行定价
并非所有二手房都能贷款，还和二手房房龄相关，太老房子银行是不给借款的。
所需资料递交详细后，银行会承诺一个时长，让更专业的房屋评估机构对该房屋进行一个销售市场价格评估，这可以计算出贷款额度。
3、银行审批
假如你的资料和有效证件都发放给银行了，房屋也符合贷款的条件，那么这个房屋评估结束后，银行就会对二手房购买者也便是借款申请者开展经营资质审核，并以此来决定贷款额，其审批必须参照借款人收入、房产评估价钱等多个方面。
4、产权过户、做抵押
在贷款审批成功后，交易双方就可以边理产权过户了，产权过户后就可以做抵押了。审批后，买房者就可以付款该房屋的首付给屋主，并出具首付款凭证，然后买卖房彼此带上这一凭据、银行工作员带上审批后按揭贷款申请办理核查承诺书材料等，一起到当地房地产交易所去办理房屋产权证的产权过户。
将不动产证交到银行做抵押，将产权过户后进行办理《不动产登记证明》交到银行，银行就会把它作为质押物。此刻银行才能真正的统一二手房的申请贷款，待全部办理手续办理后，银行就会依据款协议约定账款来先后或是一次性区划给购房者的银行账户。
住房公积金在哪里提取?
公积金一般是在本地住房公积金管理中心获取，假如不便捷，也网上能申请办理。员工必须提取公积金账户内的储存余额，首先应由所在单位给予核查，随后持有关的获取证实到住房公积金管理中心申办。
管理处自审理申请办理3日内，依据获取与使用公积金的前提条件开展审批。
公积金贷款购房流程
1、确定公积金贷款资质
如果你想要用个人公积金来贷款买房子，那样首先向公积金中心确定是不是有资格应用公积金贷款购买房产。
好多地方针对公积金贷款购房是有一定标准的，例如个人公积金缴纳时间、公积金贷款额度、公积金贷款次数等，仅有合乎申请办理公积金贷款的需求，才能够去进行申请贷款。
2、挑选想要买房产，向公积金中心进行申请贷款
确认好能用公积金贷款购房，就可以来选择想要买房产。
找好你要买的房地产以后，就可以向公积金中心进行申请贷款，与此同时依照公积金贷款的需求提供一些的原材料。
3、公积金中心对借款开展审批
公积金中心在接到申请贷款后，就会对申请贷款开展审批。
公积金贷款对消费者的征信情况、收入分析、购买房产信息真实性进行初审，假如做到公积金贷款的需求，借款就会根据审批。
4、到房产交易中心申请办理房屋交易办理手续
公积金贷款根据审批后，必须到房产交易中心申请办理房屋交易办理手续，主要包含缴纳税费、房屋过户等手续。
房屋交易办理手续针对公积金贷款购房是很重要的一个环节，假如房地产不能进行产权过户，那样公积金贷款就会取消，假如房地产能进行正常的产权过户，公积金贷款还会成功派发。
5、公积金中心放贷
进行房屋过户买卖后，需要把房屋抵押贷款的有关凭据交到公积金中心，公积金中心在接到材料证明之后进行初审，根据公积金中心的审批后，公积金中心就会放贷，借款会先去个人帐户，最后根据受托支付的形式将钱打给房地产商。

法律分析：有房贷是可以继续贷款的，两者没有影响。已经贷款的房子也可以贷款的，申请人只需将名下的房产，以高额抵押形式向银行提出综合授信申请，等待审批成功后，不超过授信有效期和可用额度的情况下，申请人可多次循环使用贷款资金，最长期限可达30年。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

买房子贷款20年当然可以提前还款。比如用公积金贷款可以选择公积金余额年冲或月冲，年冲就是冲抵本金。如果有钱提前还一部分，可以和贷款银行联系预约办理。
法律依据：