商品房定购可以退吗
更新时间：2023-12-30 11:30:35人浏览
问题描述：
商品房定购可以退吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助135742人 · 响应时间 平均4分钟内
认购商品房的定金能退，购房者毁约的定金不能退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金能退；售房者毁约的定金可以退回双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2023-12-30 11:28:06
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助115929人 · 响应时间 平均2分钟内
商品房买卖合同法定退房的情形有：开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的等。
《民法典》第六百一十条法律依据：《民法典》第六百一十条
《民法典》第六百一十条
因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第六百一十一条
标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
《民法典》第六百一十条法律依据：《民法典》第六百一十条
《民法典》第六百一十条
因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第六百一十一条
标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
2023-12-30 11:28:14
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助195371人 · 响应时间 平均5分钟内
订立商品房买卖合同后可以法定退房的情形是：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确实不合格的；以及出卖人迟延交付房屋的等情形。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
2023-12-30 11:30:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋签了认购协议满足一定条件是可以退的。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。表示开发商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：买商品房的定金一般情况下是不予退还的。定金，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例预先给
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买房人在怎样的情况下可以退房
买房人在怎样的情况下可以退房已经支付定金的购房者,放弃定金可以直接退房。而已签订购房合同者若要退房,分为法定、约定的退房理由两种。法定的理由主要是开发商对合同已
退房
人浏览
法律规定在以下情况可以退房：一、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；二、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；三、购买合同被依法撤销后买受人退房的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律规定下列情形，可以退房：1、买卖双方协商一致；2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖商品房的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗嘱以外的法定继承人有无遗产份额
案情：小王兄弟三人，其父留有住房两处。小王父亲在世时其一直与父亲和大哥一家同住，另外一套住房由小王的二哥居住。小王的父亲去世后，大哥一家以各种理由赶小王出门，让
遗嘱继承纠纷
人浏览
以下情况，买了房可以退：1、买卖合同双方协商一致；2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
购买商品房之后一般不能退房，但以下情形除外：1、双方协商一致，同意解除合同；2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
商品房可以退房的情形如下：1、开发商在催告后三个月内未交房；2、出现质量问题，房屋无法交付；3、房屋的质量问题导致无法正常居住；4、交付使用的房屋套内建筑面积与
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律规定下列情形，可以退房：1、买卖双方协商一致；2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览