法律快车法律问答 > 上海法律问答上海法律问答上海拆迁补偿法律问答 > 问答详情

拆迁分的房能买吗

更新时间：2023-12-28 17:16:04人浏览

问题描述：

拆迁分的房能买吗

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助60999人 · 响应时间平均3分钟内

如果拆迁户所分的房是大产权房，则可以购买；如果是集体土地性质的，则不能买。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求以及政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋及其附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。法律依据：《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

2023-12-28 17:13:45

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助69011人 · 响应时间平均1分钟内

一、拆迁房可以买卖吗
1、已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。
2、其效力相当于普通的商品房买卖。
3、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、拆迁安置房买卖注意事项有哪些
1、房价上涨容易诱使卖方违约。
按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。
从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
3、受不确定因素影响。
交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。
而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

2023-12-28 17:14:10

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助124570人 · 响应时间平均1分钟内

法律分析：拆迁房可以卖掉。根据国家相关法律法规规定的内容可以得知，已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2023-12-28 17:16:04